소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 군사리 259-1
물건용도	토지/전
토지면적	428.00㎡(129.47평)
건물면적
사건번호	2019타경3366
감정평가액	58,208,000원
최저입찰가	(34%) 19,965,000원
입찰보증금	(10%) 1,996,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군사리 259-1	전	428㎡ (129.47평)
제시외건물 군사리 259-1	군사리 259-1	6 ㎡(1.82평)

충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천여자중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월5일	가압류	29,443,720원
2019년6월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건축중단된 건축물소재(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건축중단된 건축물, 제시외 컨테이너창고 각 매각제외. 건축허가는 취소상태로 조사됨. 현황 잡종지. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 `전`이나 대부분 대지로 이용되어 다세대주택을 건축중에 현재는 중단된 형태로 방치되어 있음. (현재 2층까지 진행하다 중단된 상태로 건축중 옥상에 노출된 철근들이 많이 녹슨 부식정도로 보아 오래전에 공사가 중단된 것으로 보여짐.) - 현장에서 만난 근처 주민(남. 65세 가량)에 의하면 건축공사가 중단된 지 오래전부터다. 라고 설명함. - 본건 부동산은 `백두빌라`와 경계면을 이루고 있고, 콘크리트 포장 마을길 `군사길49번길`과 `서천향교길` 사이에 위치하고 있으며, 다세대주택 부지외 지상은 건축자재등이 쌓여져 있는 나대지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 서천읍 군사리 소재 "서천여자중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	전  충남 서천군 마서면 계동리 515 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 927.68평	154,219,100원 107,953,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	전  충남 서천군 서면 신합리 172-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.18평	2,158,400원 741,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	전  충남 서천군 서천읍 두왕리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.51평	36,358,400원 12,471,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	전  충남 서천군 화양면 옥포리 55-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	73,444,000원 73,444,000원	신건 (0회)