소 재 지	충청남도 홍성군 구항면 공리 산6-2
물건용도	토지/임야
토지면적	2,338.00㎡(707.25평)
건물면적
사건번호	2019타경640
감정평가액	140,280,000원
최저입찰가	(100%) 140,280,000원
입찰보증금	(10%) 14,028,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 공리 산6-2	임야	2338㎡ (707.25평)
제시외건물 공리 산6-2	공리 산6-2	75 ㎡(22.69평)
	공리 산6-2	101 ㎡(30.55평)
	공리 산6-2	28 ㎡(8.47평)
	공리 산6-2	33.5 ㎡(10.13평)
	공리 산6-2	8.7 ㎡(2.63평)

충청남도 홍성군 구항면 공리 소재 "대머리마을" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 등 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 등 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 공유자 중 정영숙이 제시외 건물에 거주중으로 현황조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 이사건 부동산은 지목은 임야이나 현황은 대지와 전(田)으로 사용하고 있으며, 차량으로 접근할 수 있는 마을도로가 있다. 2. 이사건 토지위에는 제시외 주택1채, 위 주택에 이어지은 창고, 비닐하우스 1동이 있다. 3. 이사건 토지 및 제시외 주택, 창고, 비닐하우스등은 소유자(공유자) 정영숙이 점유하면서 살고 있다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 홍성군 구항면 공리 소재 "대머리마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2017. 6. 21. 압류(황선덕 지분에 대하여) 2. 2018. 7. 5. 압류(황규산 지분에 대하여) 3. 2019. 2. 1. 경매개시결정(위 황선덕, 황규산 이외의 지분에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 홍성군 갈산면 운곡리 448-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  건물: 46.72평  , 토지(대지권): 42,214.18평	9,284,567,000원 4,549,438,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	임야  충남 홍성군 광천읍 상정리 산56-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 738.30평	41,491,390원 14,232,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 광천읍 매현리 산41 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,129.90평	154,902,000원 53,131,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 구항면 오봉리 산63-10 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 5,693.66평	642,061,000원 449,443,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 구항면 청광리 272-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,818.03평	60,100,000원 10,101,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 장곡면 상송리 산2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,265.67평	845,752,100원 290,093,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 산99-4  , 토지(대지권): 1,765.09평	56,016,000원 39,211,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  충남 홍성군 홍성읍 학계리 528-4  , 토지(대지권): 300.08평	74,400,000원 36,456,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 홍성군 결성면 형산리 672-21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,905.28평	490,580,000원 343,406,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 홍성군 홍북읍 석택리 478-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,803.81평	636,089,000원 311,683,000원	유찰 (2회)