[보령시 성주면 펜션] 충청남도 보령시 성주면 성주리 65-83 경매상담 <2018타경17818> 충청남도 펜션 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2번 지상 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ) 및 제시외 수목(목록4지상 소나무) 각 매각포함. 목록2번 지상 제시외 건물 매각제외. 목록2번 지분매각임. 목록1번 건물은 공부상 59.94㎡이나 대수선으로 현황은 약50.85㎡로 조사됨. 목록1번 공부상 "성주리 65-83번지" 지상2호로 등재되어 있으나, 현황 "성주리 65-111번지 및 65-96번지"(지번 분할)에 걸쳐 소재로 조사됨(목록1번을 위한 법정지상권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1번 부동산은 표시상 `65-83 위 지상 2호 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 단층 구조`의 건물이며 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 성주밸리라는 상호의 음식점 간판이 붙어 있으나 현재는 비수기로서 영업을 하지 않고 있음. - 본건 부동산에는 객실 3개가 설치되어 있으며 직접 취사를 하지 아니하여 식당용 주방은 설치되어 있지 않고 본건 부동산의 앞마당에는 메타세콰이어 나무 6그루가 심어져 있음. 2. 2번 부동산(성주리 65-83 임야 2425제곱미터)은 부지 내에 여러세대의 사택단지가 조성되어 있고 본건 채무자가 인근 사택단지 주민들과 함께 지분형태로 공동소유 하고 있는 것으로 보임. 3. 3번 부동산 (성주면 심원계곡로 168)은 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 펜션용도의 건물로서 내부에 숙박용 객실 6개가 있으며 객실마다 취사시설이 되어 있으며 펜션 외부 마당에는 소나무 정원수 1그루가 심어져 있고, 평상 3개 및 건축자재가 야적되어 있음. 4. 4번 부동산(성주리 65-2)은 지상에 본건 3번 및 4번 부동산이 건축되어 있으며 건축부분을 제외한 나머지부분인 주변 마당에 펜션 손님을 위한 평상 및 식탁테이블 등이 설치되어 있고, - 정원수로서 펜션 1동 측면에 대형소나무 1그루가 식재되어 있음. 5. 5번 부동산(성주면 심원계곡로 166)은 경량철골조 판넬지붕 지상 2층 펜션용도의 건물로서 내부에 숙박용 객실 4개가 있으며 객실마다 취사시설이 되어 있으며 펜션 외부 앞마당에는 평상 4개 및 식탁용 테이블 8개가 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 보령시 성주면 성주리 소재 "성주사지" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 기와지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 553,828,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 각 2018. 6. 19. 가압류 목록3,4,5번 각 2017. 10. 11. 근저당권