소 재 지	강원도 평창군 대관령면 용산리 253-8
물건용도	토지/임야
토지면적	29,589.40㎡(8,950.79평)
건물면적
사건번호	2019타경301300
감정평가액	5,126,308,200원
최저입찰가	(49%) 2,511,891,000원
입찰보증금	(10%) 251,189,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용산리 253-8	임야	3468㎡ (1,049.07평)
	임야	22961.7㎡ (6,945.91평)
	임야	1530㎡ (462.83평)
	임야	1554.5㎡ (470.24평)
	임야	75.2㎡ (22.75평)

평창군 대관령면 용산리 소재 "휘겔빌리지아파트" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월7일	근저당권	3,250,000,000원
2011년9월7일	지상권
2012년8월17일	근저당권	455,000,000원
2016년5월11일	근저당권	150,000,000원
2016년10월4일	가압류	640,000,000원
2018년10월12일	가압류	640,000,000원
2018년11월9일	근저당권	300,000,000원
2019년2월21일	가압류	20,355,531원
2019년6월12일	임의경매
2019년10월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지적경계 불분명. 분묘소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명) 현황-목록1(대지), 목록2(잡종지), 목록3.5(도로) 목록1 지상에 매각에서 제외되는 단층건물 4동 소재[법정지상권 성립 여부 불분명, 집행관이 2019.5.7.자 미등기현황조사보고서를 작성하여 보고한 바 있음(영월지원2019카단19 부동산처분금지가처분, 채무자 -조도현)] [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `제시외 건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 대부분 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보이고, 일부 `토목공사가 된 것으로 보이는 평탄한 토지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로(진입로)`로 보임. -기호 4번은 잡목 등이 자생중인 `임야`로 보임. -기호 5번은 공부상 `임야`이나 현황은 `도로(진입로)`로 보임. -기호 1~5번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `토사유출방지용 콘크리트옹벽 및 보강토옹벽`이 소재하는 것으로 보이며, 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층건물 4동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -본건 기호 1번 지상에 소재하는 것으로 보이는 제시외 단층건물 4동에 대하여 2019년 05월 07일자. 미등기현황조사보고서를 작성하여 보고한 바 있음.(춘천지방법원 영월지원 2019카단19 부동산처분금지가처분, 채무자-조도현)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평창군 대관령면 용산리 소재 "휘겔빌리지아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,126,308,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  강원 평창군 봉평면 면온리 산326-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 643.21평	15,309,360원 3,676,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 방림면 방림리 산696 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 810.10평	25,708,800원 6,173,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 용평면 도사리 산265-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,631.75평	27,840,000원 13,642,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  강원 평창군 대관령면 횡계리 산294-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	42,304,000원 4,977,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 대관령면 유천리 산19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.59평	45,609,000원 15,644,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  강원 평창군 봉평면 유포리 14-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 454.66평	90,180,000원 44,188,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 방림면 방림리 산735 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 13,980.04평	111,659,600원 26,809,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	임야  강원 평창군 용평면 노동리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 21,119.95평	472,322,200원 162,007,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  강원 평창군 대관령면 횡계리 산79-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,258.60평	619,432,000원 619,432,000원	신건 (0회)