[영월군 남면 주택] 강원도 영월군 남면 토교리 235 경매컨설팅 <2019타경2641> 강원도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록7:건축물대장상 목조스레이트지붕 단층 단독주택 69.68㎡ 등재되어 있으나 소재 불분명. 매각에서 제외 되는 비닐하우스 3개동 등 소재. 지적경계 불분명. 분묘소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 일부 도로. 목록8 현황: 단독주택 63.67㎡(일부 창고), 부속창고 21.02㎡(일부 주택 등)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 공부상 `전`이나 현황은 대부분 `임야상태의 토지`로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4,5,6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 기호 8번의 `건물부지` 및 `마당 등`으로 보임. -기호 8번은 `목조 스레트지붕 단층주택(덧붙임 건축물현황도상 A,C동)` 및 `목조 함석지붕 부속창고(덧붙임 건축물현황도상 B동)`으로 보임. -기호 9번은 `휴경지`로 보임. -기호 1,2,3,4,5,6,7,9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 7번 지상에 제시외 `비닐하우스 3동`, `목조 스레트지붕 계사 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 7번 지상에 일부 포함된 것으로 보이는 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 8번 중 단층주택(덧붙임 건축물현황도상 A동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `시멘블럭조 스레트지붕 화장실 및 보일러실`이 소재하고 있음. -기호 8번 중 단층주택(덧붙임 건축물현황도상 C동)과 일체형으로 사용중인 제시외 `목조 스레트지붕 창고`가 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 영월군 남면 토교리 소재 "뇌골마을" 남동측 인근(기호 1-6), "토교2리경로당" 북서측 인근(기호 7,8) 및 "본동마을" 남동측 인근(기호 9)에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 65,867,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,877,666원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.03.21.근저당(목록7) 2015.12.28.근저당(목록8)