[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-35 경매투자문의 <2015타경15050> 경기도 토지/과수원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 유치권자 송현민이 공사대금채권 금 245,000,000원을 위하여 이 사건 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2020가합70598호 확정판결이 제출됨 4. 특별매각조건 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1의 점유관계내용은 목록 2내지 23과 동일함. 2) 이건 목적물들은 `일산한옥마을 정와` 내에 소재하고 있는 토지로, 등기부상 `답` `전` `과수원`등으로 되어 있으나, 현황은 일부는 밭으로, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 제시외 건물 한옥주택이 소재하고 있음. 3) 목록 1은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있으며, 일부는 잡종지상태로 잡초가 있음. 4) 목록 2,3은 한옥마을 정와 내부 진출입도로로 이용중임. 5) 목록 4,5,6은 서로 인접한 지번으로 경계표시 없이 이루어져 있는 토지로, 한옥마을 입구쪽에 소재하고 있고, 일부는 채소경작중이고, 일부는 도로로 이용중임. 6) 목록 7은 잡종지상태로 지상에 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 7) 목록 8은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있음. 8) 목록 9,12,13,14,15,16,17,18,19는 한옥마을 내부 도로로 이용중임. 9) 목록 10,22 는 경계표시 없이 한필지로 이루어진 밭으로 지상에 고구마를 경작중임. 10) 목록 11은 지상에 제시외 건물 목조기와지붕주택 1동이 있고, 조경수등이 20-30여 그루 있으며, 마당에 잔디가 있음. 11) 목록 20은 등기부상 `임야`이나, 일부는 잡종지 상태로 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 12) 목록 21은 밭으로 지상에 토마토, 참외등을 경작중임. 13) 목록 23은 등기부상 `임야`이나, 현황은 잡종지 상태로 일부는 잡초가 있고, 일부는 도로로 이용중임. 14) 이건 목적물들은 경계표시 없이 이루어져 있고, 인접 지번과의 경계를 육안으로 알 수 없으므로, 정확한 경계는 측량을 해야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 일산동구 사리현동 소재 "사리현동한옥단지"내에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 기와지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(118,674,734원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2015타경6902(중복),2016타경6268(중복),2017타경15634(중복),2018타경1038(병합),2018타경5276(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록10,21:2012.08.30.자 근저당권