[안양시 만안구 토지/임야] 경기도 안양시 만안구 안양동 973-105 경매컨설팅 <2016타경102260> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1, 5 토지 경계부근에 소유자 미상의 제시외 건물(목조 비닐지붕, 약15㎡)이 소재하나 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각 제외하며 법정지상권 성립여부 알 수 없음.(감정평가서) 3. 목록2, 6 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.(감정평가서) 4. 목록8 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계, 면적 등은 전문가의 측량결과에 의하여 확인을 요함.(현황조사서)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1.- 율목 주공아파트 뒤편에 위치한 공부상 지목과 같은 `임야`로 수종 불상의 수목이 숲을 형성하고 있음. 부동산의 표시 2.- 부동산의 표시 1. 토지의 남쪽 끝 모서리 부분으로 현황은 임야임 부동산의 표시 3.- 부동산의 표시 7. 토지의 서쪽 모서리 부분으로 효성아파트 담장인 철책 옆 경사진 부분으로 현황은 임야임 부동산의 표시 4.- 부동산의 표시 1.좌측편 토지로 신축 분양중인 `알프스타운`뒷편 야산임 부동산의 표시 5.- 부동산의 표시 1.의 남쪽에 연접해 있으며 꿈꾸는 교회 진입로 옆 토지로 현황은 임야임 부동산의 표시 6.- 부동산의 표시 5.우측에 위치한 삼각형 모양의 토지로 현황은 임야임 부동산의 표시 7.- 대한불교조계종 `수미산 불국사` 뒷편에 위치한 야산으로 일부는 밭으로 개간하여 작물을 재배한 흔적이 있음 부동산의 표시 8.- 부동산의 표시 4. 토지의 남쪽 끝 모서리 부분으로 973-70 대지와 연접해 있는 자투리 땅이나 면적이 너무작아 목측으로는 정확한 위치및 경계를 확인할 수 없고 본건 토지의 정확한 위치, 인접토지와의 경계, 면적 등은 전문가의 측량결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2020.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(158,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경2039(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 16. 근저당권