소 재 지	전라북도 군산시 소룡동 1568-3
물건용도	토지/대지
토지면적	131.15㎡(39.67평)
건물면적
사건번호	2019타경104134
감정평가액	84,330,100원
최저입찰가	(49%) 41,322,000원
입찰보증금	(10%) 4,132,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소룡동 1568-3	대	131.15㎡ (39.67평)

대상물건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 남측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2018.09.12
매각물건명세 비고		오성일 : 현황조사결과 상가건물 임대차 현황서에 본건 부동산의 상가임차인으로 등재되어 있음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상소재 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임 (공유자우선매수는 1회에 한함) 2. 본건 지상에 소재하는 제시외건물 및 컨테이너 등은 매각에서 제외함 3. 지상 소재 제시외건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 토지단가는 '514,000/㎡' 임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 공부상 대지로서, 지상에 제시외로 조립식 건물(사무실) 1동, 철제 컨테이너 1개, 경량철골조 칼라강판지붕 (창고) 1동이 소재하는 것으로 보임.(김재섭은 사무실동을 제외한 컨테이너와 창고건물은 세인산업안전 소유라고 진술함) * 본건 대지는 구분되지 않은 지분으로 각 지분의 위치를 확인할 수 없으므로 전체토지에 대하여 조사하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 소룡동 소재 "월명중학교" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,330,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,464,307원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.27. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 군산시 신관동 898-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 141.87평	53,466,000원 37,426,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 611-9  , 토지(대지권): 67.94평	120,610,200원 59,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 비응도동 84-7  , 토지(대지권): 264.96평	1,007,285,000원 493,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 41-3  , 토지(대지권): 145.08평	521,804,800원 365,263,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 비응도동 52-8  , 토지(대지권): 136.67평	392,162,400원 274,514,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 628-14  , 토지(대지권): 69.45평	153,143,200원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 671-2  , 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 미원동 348 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.15평	14,633,420원 10,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 836,330,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 군산시 산북동 2483-1  , 토지(대지권): 186.04평	164,205,000원 164,205,000원	신건 (0회)