소 재 지	전라남도 고흥군 과역면 과역리 60-3
물건용도	주택
토지면적	83.00㎡(25.11평)
건물면적	35.19㎡(10.64평)
사건번호	2019타경1289
감정평가액	16,900,500원
최저입찰가	(100%) 16,900,500원
입찰보증금	(10%) 1,690,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 과역리 60-3	대	83㎡ (25.11평)
건물 고흥로 2959-3	단층 주택	29.7㎡ (8.98평)
	단층 창고	5.49㎡ (1.66평)

전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 위치. 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 간선도로, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2014.09.18

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위해 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 제외. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없다. [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 1항~4항은 전라남도 고흥군 과역면 과역리에 소재한 대지 및 단층주택, 점포로 차량접근성은 양호하고 주변은 대부분 근린생활시설 및 주택가로 형성되어 있어 주거지 및 점포로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임. 2.본 건 1항과 3항의 대지는 서로 연접하여 소재하고 있고 본 건 1항의 지상에는 주택 및 식당의 별채로 보이는 제시외 건물이 소재하고있고 3항의 지상에는 식당 및 식당의 주방건물이 소재하고 있었으며 본 건 1항의 주택과 본 건 3항 식당의 건물 사이로 출입구가 있어 서로 이동이 가능한 구조였음. 3.본 건 1항의 지상 및 본 건 2항 주택의 상부에 별첨사진과 같이 여러개의 제시외 건물 및 시설이 소재하고 있었음. 4.본 건 3항 식당 건물의 북측으로 화장실로 보이는 제시외 건물이 있었고 채무자겸 소유자인 설승용은 화장실은 본 건과 상관이 없는 다른 지번의 지상에 소재한다고 주장을 하고있어 경계에 대한 측량을 통해 소재여부에 대한 정확한 확인이 필요시 보임. 또한 본 건 부속건물인 창고및 화장실 건물은 철거를 하고 다른 건물을 만들어서 완전히 다른 용도로 사용중에 있다고 주장을 하고있어 부속건물의 멸실 여부 및 제시외 건물에 대한 확인도 필요시 보임. 5.본 건 5항 및 6항에 대해서는 채무자겸 소유자인 박금남과 설승용은 자신들의 소유인지도 전혀 모르는 토지라고 주장하였으며 토지에 대한 정확한 소유여부를 확인을 해보라고 함. 본 건 5항과 6항의 토지대장을 첨부하여 보고함. 6.본 건 6항 지상의 분묘에 대해서는 채무자겸 소유자 가족의 분묘라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 과역면 과역리 면소재지 인근에 산재하며 주위는 면소재지 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 생산녹지지역, 간선도로, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.7.8.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전남 고흥군 도양읍 비봉로 103-4  건물: 20.21평  , 토지(대지권): 36.00평	25,771,800원 25,771,800원	신건 (0회)