소 재 지	전라북도 완주군 구이면 평촌리 915
물건용도	토지/대지
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적
사건번호	2019타경5135
감정평가액	91,368,000원
최저입찰가	(49%) 44,771,000원
입찰보증금	(10%) 4,477,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평촌리 915	대	648㎡ (196.02평)

완주군 구이면 평촌리 소재 "하척마을" 내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	제시외 건물	2006.11.23	[보]800만원
박OO	제시외 건물	2016.03.17	[보]미상
매각물건명세 비고		박혜숙 : 임대차 관계 불분명 안경래 : 임대차 관계 불분명

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 매각에서 제외되는 공부상 '고화자' 소유의 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명) 및 정원수 수십여 그루(현황조사 확인) 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 지목 대지로서, 현황은 별첨사진과 같이 제시외 건물이 소재하며,대지 지상에 별첨사진과 같이 소나무,감나무, 단풍나무 등 정원수 수십여그루가 소재함. 그 곳에 거주하는 정순복이 개문을 해 주지 않아 건물의 구조 등은 자세하게 촬영하지 못 하였으나 건물의 겉은 판넬로 되어 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 완주군 구이면 평촌리 소재 "하척마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 8. 20. 근저당권(최길수 지분) 2019. 5. 15. 경매개시결정(박태종 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전북 완주군 삼례읍 삼례리 962-24  , 토지(대지권): 14.82평	24,962,000원 24,962,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 완주군 비봉면 백도리 1080 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 702.56평	41,887,200원 10,058,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	대지  전북 완주군 구이면 덕천리 1012  , 토지(대지권): 221.13평	128,656,000원 63,041,000원	유찰 (2회)