소 재 지	경상북도 경주시 내남면 용장리 1158
물건용도	토지/대지
토지면적	101.00㎡(30.55평)
건물면적
사건번호	2018타경12991
감정평가액	7,272,000원
최저입찰가	(49%) 3,563,000원
입찰보증금	(10%) 356,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용장리 1158	대	101㎡ (30.55평)

기호(1): 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 속칭 "괘밭마을" 남서측 근거리에 위 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 지상에 연고미상의 분묘 2기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 경상북도 경주시 내남면 박달리 소재 속칭 "괘밭마을" 남서측 근거리에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 76,297,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-67  , 토지(대지권): 278.94평	533,974,390원 261,647,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 244,427,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 153,644,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 326,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 98,608,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 입실리 1344-223  , 토지(대지권): 511.53평	1,609,876,000원 1,126,913,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 36,700,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 35,600,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955  , 토지(대지권): 82.28평	168,096,000원 168,096,000원	신건 (0회)
2024-04-30	대지  경북 경주시 외동읍 문산리 955-3  , 토지(대지권): 82.31평	175,232,400원 175,232,400원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 88,305,000원	신건 (0회)