소 재 지	전라북도 남원시 인월면 상우리 산41-15
물건용도	토지/임야
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2019타경856
감정평가액	48,555,300원
최저입찰가	(100%) 48,555,300원
입찰보증금	(10%) 4,855,530원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상우리 산41-15	임야	2139㎡ (647.05평)

전라북도 남원시 인월면 상우리 소재 "상우마을" 남동측 인근(기호1,3,4,6,7) 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월25일	근저당권	600,000,000원
2019년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 수기 분묘들에 대한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목이 임야이나 현황은 토지임야, 전임 지상에 연고자 미상의 제시외분묘 수기가 소재함 인접지 상호간의 지적경계 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1번 지상에 목록 2번 주택, 종교집회장,창고가 소재하며 위 지상에 제시외 주방 겸 창고와 보일러실이 소재하며 목록 2번 종교집회장 옥상에 컨테이너가 소재하며 목록 3번은 임야이나 일부는 전으로 이용중이며, 목록 4번은 임야이나 현황은 잡종지 상태이며 위 지상에 비닐하우스가 소재하며, 목록 5번은 임야로서 타인의 토지를 이용하여 본건에 접근할 수 있고 목록 6,7번은 임야이나 현황은 대지 및 잡종지 상태이며 목록 7번은 일반지번 96-11로 전환되었음. 목록 2번 종교집회장은 현재 사용하지 않는 상태이며 목록 2번 주택 일부에 채무자 및 주민등록표에 등재된 관리인 및 직원이 상주하며 조사된 임차인은 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 인월면 상우리 소재 "상우마을" 남동측 인근(기호1,3,4,6,7) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-18	임야  전북 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 산동면 월석리 산119  , 토지(대지권): 3,600.05평	38,083,200원 26,658,000원	유찰 (1회)
2024-04-08	임야  전북 남원시 대강면 생암리 747-6  , 토지(대지권): 52.88평	1,450,840원 498,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 운봉읍 주촌리 300-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.30평	16,493,680원 5,657,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 월락동 산6-1  , 토지(대지권): 33.37평	7,059,200원 7,059,200원	재진행 (0회)
2024-04-29	임야  전북 남원시 사매면 대신리 산65  , 토지(대지권): 2,880.10평	44,367,860원 31,058,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  전북 남원시 대산면 옥율리 산15  , 토지(대지권): 6,054.84평	182,145,600원 127,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 주천면 고기리 산25-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,197.62평	252,552,000원 252,552,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  전북 남원시 보절면 신파리 산89-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 538.45평	9,790,000원 9,790,000원	신건 (0회)