소 재 지	전라북도 남원시 인월면 상우리 96-5
물건용도	주택
토지면적	10,710.00㎡(3,239.78평)
건물면적	785.28㎡(237.55평)
사건번호	2019타경856
감정평가액	498,253,900원
최저입찰가	(100%) 498,253,900원
입찰보증금	(10%) 49,825,390원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상우리 96-5	잡종지	3295㎡ (996.74평)
	임야	2674㎡ (808.89평)
	임야	3993㎡ (1,207.88평)
	임야	748㎡ (226.27평)
건물 상우윗길 103	단층 주택	182.08㎡ (55.08평)
	단층 종교집회장	183.45㎡ (55.49평)
	단층 주택	189㎡ (57.17평)
	단층 화장실	28.81㎡ (8.72평)
	단층 창고	97.44㎡ (29.48평)
제시외건물 상우윗길 103	상우윗길 103	54 ㎡(16.34평)
	상우윗길 103	41.5 ㎡(12.55평)
	상우윗길 103	9 ㎡(2.72평)

전라북도 남원시 인월면 상우리 소재 "상우마을" 남동측 인근(기호1,3,4,6,7) 위치. 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월7일	가압류	195,000,000원
2008년4월10일	가압류	190,000,000원
2008년4월14일	가압류	218,261,600원
2008년4월25일	근저당권	600,000,000원
2008년5월8일	가처분
2008년7월7일	가압류	55,000,000원
2019년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함,목록4,5,7 인접지간의 상호 지적경계 불분명 목록4는 지목이 임야이나 현황은 전, 잡종지,도로임 목록6은 지목이 임야이나 현황은 전, 잡종지임 목록7은 지목이 임야이나 현황은 잡종지임 목록7은 목록상 산44-44, 748㎡이나 현황은 96-11, 763㎡ 으로 등록전환되어 토지대장 면적기준으로 감정평가 목록7 및 의뢰외 인접지 지상에 건축중단중인 건물이 소재함 목록1,7은 맹지 목록4 지상에 비닐하우스 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1번 지상에 목록 2번 주택, 종교집회장,창고가 소재하며 위 지상에 제시외 주방 겸 창고와 보일러실이 소재하며 목록 2번 종교집회장 옥상에 컨테이너가 소재하며 목록 3번은 임야이나 일부는 전으로 이용중이며, 목록 4번은 임야이나 현황은 잡종지 상태이며 위 지상에 비닐하우스가 소재하며, 목록 5번은 임야로서 타인의 토지를 이용하여 본건에 접근할 수 있고 목록 6,7번은 임야이나 현황은 대지 및 잡종지 상태이며 목록 7번은 일반지번 96-11로 전환되었음. 목록 2번 종교집회장은 현재 사용하지 않는 상태이며 목록 2번 주택 일부에 채무자 및 주민등록표에 등재된 관리인 및 직원이 상주하며 조사된 임차인은 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 인월면 상우리 소재 "상우마을" 남동측 인근(기호1,3,4,6,7) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.7.가압류(목록1,2) 2008.4.25.근저당(목록4,6,7)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전북 남원시 대강면 섬진로 1371-3  건물: 24.33평  , 토지(대지권): 117.98평	19,328,400원 13,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 산내면 벗들길 2  건물: 43.20평  , 토지(대지권): 144.90평	116,033,640원 39,800,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 산동면 월석리 695 [농지취득자격증명]  건물: 79.73평  , 토지(대지권): 204.19평	212,187,700원 148,531,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 운봉읍 주촌1길 76-46 [농지취득자격증명]  건물: 41.36평  , 토지(대지권): 8,412.10평	297,825,410원 145,935,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전북 남원시 이백면 이백내기길 16  건물: 117.87평  , 토지(대지권): 219.31평	288,072,500원 98,809,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  전북 남원시 이백면 장백산로 173-13  건물: 59.66평  , 토지(대지권): 151.25평	245,390,420원 171,773,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 남원시 이백면 장백산로 173-14  건물: 45.26평  , 토지(대지권): 142.18평	207,813,750원 71,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 조산길 21-7 (조산동,주1동)  건물: 59.84평  , 토지(대지권): 76.84평	389,980,380원 272,986,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 조산동 78-2  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 7.43평	19,354,610원 19,354,610원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-12 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 201.47평	188,425,920원 45,241,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-14 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 199.35평	187,683,920원 45,063,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-4 (월락동,주1동)  건물: 60.90평  , 토지(대지권): 182.11평	264,794,960원 63,577,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  전북 남원시 천사동길 111-6 (월락동,주1동)  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 181.80평	191,801,760원 46,052,000원	유찰 (4회)