소 재 지	충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 439-5
물건용도	주택
토지면적	333.60㎡(100.91평)
건물면적	614.75㎡(185.96평)
사건번호	2019타경3656
감정평가액	800,097,000원
최저입찰가	(80%) 640,078,000원
입찰보증금	(10%) 64,007,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구룡리 439-5	대	333.6㎡ (100.91평)
건물 구룡리 439-5	지하1층 다가구주택	150.4㎡ (45.50평)
	1층 다가구주택	141.76㎡ (42.88평)
	2층 다가구주택	141.76㎡ (42.88평)
	3층 다가구주택	112.73㎡ (34.10평)
제시외건물 구룡리 439-5	구룡리 439-5	8.6 ㎡(2.60평)
	구룡리 439-5	24 ㎡(7.26평)
	구룡리 439-5	35.5 ㎡(10.74평)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "비봉초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호	2018.06.19	[보]5,000만원
이OO		2013.08.28
이OO	2번 목록 2층 302호 전체	2014.07.08	[보]5,000만원
서OO		2018.08.14
이OO	2번 목록 1층 203호 전체	2018.06.11	[보]4,000만원
버OO		2018.11.19
박OO	303호 전부	2018.06.04	[보]사천만원
박OO	2번 목록 401호 전체	2017.04.20	[보]9,000만원
김OO		2012.06.12
김OO	2번 목록 1층 201호 전체	2009.03.02	[보]2,000만원
김OO	2번 목록 지하층 106호 및 1층 204호 전체	2017.12.19(204호)	[보]106호 100만원, 204호 2천만원 [월]106호 월 15만원, 204호 월세 없음
조OO	2번 목록 2층 304호 전체	2018.05.10	[보]200만원 [월]월 25만원
최OO	2번 목록 지하층 101호 전체	2017.08.31	[보]100만원 [월]월 15만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년1월25일	근저당권	143,000,000원
2007년1월25일	지상권
2007년12월21일	근저당권	72,000,000원
2018년10월4일	가등기
2018년12월6일	가압류	105,149,195원
2019년2월26일	근저당권	285,000,000원
2019년3월4일	압류
2019년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록 옥상에 (1). 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 옥탑 계단실 -. 제시외(1)은 임차인들이 공동으로 사용하고 있으며 소유관계는 확인할 수 없음. -. 2번 목록의 지하층은 6가구(101호~106호), 1층은 4가구(201호~204호), 2층은 4가구(301호~304호), 3층은 2가구(401호,402호)로 구성된 다가구 주택임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 오창읍 구룡리 소재 "비봉초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 800,097,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,748,811원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.25.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	주택  충북 청주시 청원구 북이면 대길리  건물: 38.56평  , 토지(대지권): 405.96평	194,353,930원 194,353,930원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  충북 청주시 청원구 내수읍 초정리 [유치권]  건물: 49.54평  , 토지(대지권): 1,026.08평	1,075,727,000원 550,773,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 청원구 대성로254번길 36-12  건물: 59.71평  , 토지(대지권): 101.04평	385,473,600원 126,312,000원	유찰 (5회)