[원주시 신림면 창고] 강원도 원주시 신림면 송계리 838 경매상담 <2019타경1055> 강원도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(일부 소재불명, 환풍제어장치 8식, 스프링쿨러 1식은 건물에 포함, 소재불명인 양액제어장치, 수전설비, 갈탄보일러 3식, CO2 공급기는 다른기계로 교체되었고, 부스타보일러 2식, 보일러기름탱크 1식은 소재불명으로 매각에서 제외) -목록 6~9 각 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수) -목록14의 제시외 창고 쇠파이프조 강판지붕 52㎡는 타인 소유로 해체가 용이하여 매각에서 제외하며, 현황조사서상 현황은 9,152㎡로 보이며 정확한 확인은 측량이 필요함 -목록14 건물에 대하여 주식회사 이레아이에스로부터 2019. 12. 26.자 공사대금(배지함수율측정기 설치 도급계약) 채권 금 16,500,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록14 건물에 대하여 주식회사 그린씨에스로부터 2019. 12. 31.자 공사대금(복합환경제어시스템 설치공사 계약) 채권 금 20,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록14 건물에 대하여 이성진으로부터 2020. 1. 6.자 공사대금(양액공급시스템시설부 설치 도급계약) 채권 금 34,100,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록14 건물에 대하여 이주영으로부터 2020. 1. 6.자 공사대금(농원보수 및 창고시공 하우스공사 설치 도급계약) 채권 금 44,980,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록14 건물에 대하여 유지순으로부터 2020. 1. 6.자 공사대금(농원보수 및 창고시공, 하우스공사 설치 도급계약) 채권 금 4,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. -목록14 건물에 대하여 김병하로부터 2020. 1. 6.자 공사대금(하우스설치 도급계약) 채권 금 176,270,000원에 대하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 2020. 1. 30.자로 유치권신고인 이성진으로부터 2020. 1. 6. 제출된 유치권에의한 권리신고를 철회한다는 유치권신고 철회서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구에 대한 조사 양액제어장치: A동(소모품성 기계이며 다른 기계로 대체되어 있다고 탐문 되었음), B동 노후되어 다른 기계로 교체하였고, 현 소재하는 것은 담보목록 아니라고 탐문됨) 기상관측기: 소재 환풍제어장치: A동, B동 각 소재함 수전설비: 소재하는 것으로 탐문 되었으나, 기계를 특정할 수가 없음 온수순환시스템: A동, B동 각 소재하는 것으로 탐문됨 갈탄보일러: A동 2대 소재하고 있으나 사용불가해 보임, B동 소재불명(다른 기계로 교체하여 현 소재하는 것은 담보목록 아니라고 탐문됨) 전동차: 소재(노후화) 작업차: 소재(노후화) 스프링쿨러: A동, B동 각 소재(고장으로 사용불가로 탐문됨) CO2공급기: 각 동 소재하지 않는 것으로 탐문됨(노후로 다른 기계로 대체되었으며, 현존하는 CO2공급기는 타인 소유라고 탐문되었음) 평화중량선별기: 소재(노후화로 사용가능 불분명) 한전변압기: 소재(기존보다 승압되었다고 탐문되었음) 보일러기름탱크: A동, B동 각 소재 부스터보일러: A동 소재(사용불가로 탐문됨), B동 소재불명(다른 기계가 소재하며, 담보목록 아니라고 탐문됨) (이상 탐문 조사는 소유자 장경자의 배우자와 소유자 이수정의 진술에 의하였음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 원주시 신림면 황둔리 소재 "황둔초등학교" 북동측 근거리 및 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.22.근저당권