소 재 지	강원도 춘천시 소양로3가 179
물건용도	숙박시설
토지면적	357.20㎡(108.05평)
건물면적	1,497.16㎡(452.89평)
사건번호	2019타경2885
감정평가액	2,238,217,130원
최저입찰가	(100%) 2,238,217,130원
입찰보증금	(10%) 223,821,713원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소양로3가 179	대	270.2㎡ (81.74평)
	대	87㎡ (26.32평)
건물 소양로3가 179	지층 일반음식점보일러실	185.23㎡ (56.03평)
	1층 주차장소매점	99.43㎡ (30.08평)
	2층 여관	224.62㎡ (67.95평)
	3층 여관	224.62㎡ (67.95평)
	4층 여관	224.62㎡ (67.95평)
	5층 여관	224.62㎡ (67.95평)
	6층 여관	224.62㎡ (67.95평)
	7층 주택	48㎡ (14.52평)
제시외건물 소양로3가 179	소양로3가 179	41 ㎡(12.40평)
	소양로3가 179	0.4 ㎡(0.12평)

강원도 춘천시 소양로3가 소재 "인성병원" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2019.8.5.	[보]10,000,000
김OO	302호	2019.8.9.	[보]10,000,000 [월]600,000
김OO	301호	2019.7.15.	[보]10,000,000 [월]600,000
박OO		2018.12.31	[보]300,000,000 [월]7,500,000
신OO	202호	2019.7.5.	[보]10,000,000
김OO		2008.08.06	[보]300,000,000 [월]6,600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월31일	근저당권	120,000,000원
2012년5월31일	근저당권	1,680,000,000원
2015년7월16일	근저당권	650,000,000원
2015년7월20일	근저당권	350,000,000원
2016년9월23일	근저당권	200,000,000원
2018년12월4일	근저당권	600,000,000원
2019년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -옥상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스 1동 소재함. -현황:공부상 아스팔트슁글지붕이나 실제 '조립식판넬지붕'임. -2019.11.13.자로 유치권자 박지영이 공사대금 202,956,550원에 대하여 유치권신고 하였으나, 2020.8.10.자로 유치권 철회신고서 제출함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 소양로3가 소재 "인성병원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(650,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4560(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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