소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 1434-4
물건용도	일반상가
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적	613.74㎡(185.66평)
사건번호	2019타경5792
감정평가액	1,031,795,120원
최저입찰가	(80%) 825,436,000원
입찰보증금	(10%) 82,543,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동전리 1434-4	대	1556㎡ (470.69평)
	대	4㎡ (1.21평)
건물 동전고개로 6	1층	330.04㎡ (99.84평)
	2층	164㎡ (49.61평)
제시외건물 동전고개로 6	동전고개로 6	44 ㎡(13.31평)
	동전고개로 6	20 ㎡(6.05평)
	동전고개로 6	6.6 ㎡(2.00평)
	동전고개로 6	15 ㎡(4.54평)
	동전고개로 6	4.5 ㎡(1.36평)
	동전고개로 6	2 ㎡(0.61평)
	동전고개로 6	4.8 ㎡(1.45평)
	동전고개로 6	1.8 ㎡(0.54평)
	동전고개로 6	21 ㎡(6.35평)

. 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	2층 전부	2019.04.09	[보]500만원 [월]40만원
손OO	미상	2018.10.17	[보]미상 [월]미상
조OO	1층 전부(편의점 및 휴게소식당)	2019.07.03	[보]2,000만원 [월]100만원
(OO	미상(현황서상 2층)	2014.07.28	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		조명희(태봉편의점, 태봉휴게소식당) : 태봉편의점 및 태봉휴게소식당 각각 사업자등록신청이 되어 있고 보증금도 각 2,000만원으로 표기되어 있으나 실제 임대차계약은 편의점과 식당 전부를 보증금 2,000만원, 월차임 100만원에 일괄 임차한 것으로 조사됨.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 제시목록상 지목이 답이나 현황은 본건2의 부속토지로 대부분 잡종지(주차장 등)상태임. 본건2.4. 일단의 대(건부지 및 주차장 등)로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물로 보이는 다수의 제시외건물이 소재함. *본건1,2,4토지는 인접토지 및 각 토지간의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. . 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	일반상가  경남 창원시 마산합포구 합포서10길 47  건물: 29.12평  , 토지(대지권): 78.95평	531,028,300원 424,823,000원	유찰 (1회)