소 재 지	경상남도 거제시 장평동 228-4
물건용도	주택
토지면적	252.00㎡(76.23평)
건물면적	425.39㎡(128.68평)
사건번호	2019타경5880
감정평가액	928,987,500원
최저입찰가	(80%) 743,190,000원
입찰보증금	(10%) 74,319,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장평동 228-4	대	252㎡ (76.23평)
건물 장평동 228-4	1층 계단실	17.68㎡ (5.35평)
	2층 주택	149.26㎡ (45.15평)
	3층 주택	134.46㎡ (40.67평)
	4층 주택	123.99㎡ (37.51평)

경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	303호 부분	2019.02.28	[보]이백만원 [월]삼십칠만원
임OO	202호 전부	2014.01.17.	[보]60,000,000
이OO	501호 부분	미전입	[보]백만원 [월]이십이만원
박OO	201호 부분	미전입	[보]백만원 [월]이십오만원
강OO		2014.10.22
허OO	203호	2018.10.18
강OO		2014.10.22
박OO	201호 부분	미전입	[보]백만원 [월]이십오만원
이OO	501호 부분	미전입	[보]백만원 [월]이십이만원
임OO	202호 전부	2014.01.17.	[보]60,000,000
정OO	303호 부분	2019.02.28	[보]이백만원 [월]삼십칠만원
허OO	203호	2018.10.18
매각물건명세 비고		임기민 : 2018.03.16.자로 보증금 60,000,000원으로 재계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년3월15일	근저당권	367,900,000원
2013년3월29일	근저당권	256,100,000원
2019년4월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, [목록1]은 주거용 건부지, [목록2]는 다가구주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평동 주민센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2012.03.15.[근저당권] 목록2 : 2013.03.29.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 사등면 성포리 307-3 [농지취득자격증명]  건물: 22.55평  , 토지(대지권): 664.29평	654,504,300원 335,106,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	주택  경남 거제시 능포동 612-1  건물: 34.33평  , 토지(대지권): 119.79평	553,794,420원 283,543,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 하청면 하청리 520-1 [농지취득자격증명]  건물: 63.92평  , 토지(대지권): 180.59평	403,463,700원 322,771,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 1-8  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 190.58평	477,540,680원 477,540,680원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 하청면 실전리 285  건물: 81.94평  , 토지(대지권): 190.27평	477,353,340원 477,353,340원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 송진포리 198-8	631,123,930원 631,123,930원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 옥산1길 3	188,518,400원 188,518,400원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 거제면 오수리 939-1	61,757,780원 61,757,780원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 상동동 630-3	654,712,160원 654,712,160원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 문동동 7-22  건물: 52.91평  , 토지(대지권): 204.19평	508,195,670원 260,197,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 문동동 1 [유치권]  건물: 73.47평  , 토지(대지권): 155.49평	457,394,960원 149,879,000원	유찰 (5회)