소 재 지	경기도 시흥시 포도원로89번길 17-1, 가동 지하층비2호 (신천동,대명파크)  경기도 시흥시 신천동 846-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	40.91㎡(12.38평)
건물면적	61.94㎡(18.74평)
사건번호	2019타경1810
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(34%) 29,841,000원
입찰보증금	(10%) 2,984,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.28(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포도원로89번길 17-1	400.5 분의 41.182	40.914㎡ (12.38평)
건물 포도원로89번길 17-1	지하층비2호 (신천동,대명파크) 철근콘크리트구조	61.935㎡ (18.74평)

시흥시 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO	미상	2007/04/18	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월8일	근저당권	12,000,000원
2014년8월28일	근저당권	15,350,000원
2017년12월5일	가압류	9,055,643원
2018년9월27일	압류
2018년10월29일	근저당권	23,000,000원
2019년2월22일	강제경매
2019년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 및 현황(건물외관표시)은 '대영파크 가동'으로표시되어 있으나 등기사항전부증명서상에는 '대명파크 가동'으로 기재되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 폐문상태로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 `임대차관계등의 안내문`을 부착함. - 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `함혜영`은 소유자 `함선탁`의 누나이나 일응은 임차인으로 보고함. - 출입문 등에 구분건물번호(호수)표시 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 시흥시 신천동 소재 "신천초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 87,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,658,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.08 (근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 한우물로11번길 5, 지하층비01호  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 7.28평	70,000,000원 5,765,000원	유찰 (8회)
2024-04-18	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도1길 29, 3층301호  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.56평	125,000,000원 42,875,000원	유찰 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1089번길 19-9, 2층201호  건물: 5.54평  , 토지(대지권): 3.47평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천5길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.89평  , 토지(대지권): 7.47평	286,000,000원 286,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로21번길 23-5, 2층201호 [임차권등기]  건물: 16.10평  , 토지(대지권): 9.63평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 하우로 193, 비동 [임차권등기]  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 21.19평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 군자로492번길 21-1, 2층202호 [임차권등기]  건물: 17.05평  , 토지(대지권): 9.95평	111,000,000원 111,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 34, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 8.75평	263,000,000원 263,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 도일로102번길 9-3, 4층401호 [임차권등기]  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 14.90평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 목감초등길 11, 에이동  건물: 21.09평  , 토지(대지권): 9.69평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 신천동 826-3 비동  건물: 14.39평  , 토지(대지권): 6.55평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 8.41평	181,000,000원 14,907,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 호현로 155-3(대야동), 씨동	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 시흥대로 1052, 나동 [임차권등기]  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 10.01평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  경기 시흥시 오이도6길 33, 3층301호 [임차권등기]  건물: 16.40평  , 토지(대지권): 7.84평	118,000,000원 40,474,000원	유찰 (3회)