소 재 지	인천광역시 미추홀구 문화로 35, 101동 7층705호 (관교동,성지아파트)  인천광역시 미추홀구 관교동 13-9
물건용도	아파트
토지면적	44.90㎡(13.58평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2019타경20681
감정평가액	311,000,000원
최저입찰가	(70%) 217,700,000원
입찰보증금	(10%) 21,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 문화로 35	19191.4 분의 44.9	44.9㎡ (13.58평)
건물 문화로 35	7층705호 (관교동,성지아파트) 라멘콘크리트구조	84.945㎡ (25.70평)

인천광역시 미추홀구 문화로길에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2011.08.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1992년2월21일	근저당권	19,500,000원
1995년8월29일	근저당권	30,000,000원
2001년12월26일	근저당권	65,000,000원
2002년9월5일	근저당권	46,800,000원
2006년12월12일	근저당권	9,600,000원
2016년6월3일	근저당권	20,400,000원
2016년12월20일	근저당권	22,800,000원
2019년6월14일	가처분
2019년6월21일	가압류	5,895,634원
2019년7월9일	가압류	18,598,607원
2019년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재 지번에 수개 동으로 조성되어 있는 고층아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 문화로길에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주정차 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 311,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,860,273원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1992.02.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 7층아파트702호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 1.21평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
2024-06-10	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 3층아파트306호 [임차권등기]  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	68,000,000원 47,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  인천 미추홀구 주안서로 40, 12층아파트1208호  건물: 5.31평  , 토지(대지권): 1.22평	76,000,000원 2,147,000원	유찰 (10회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-15, 101동 [임차권등기]  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.45평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 주염로 8, 3층319호 [임차권등기]  건물: 4.51평  , 토지(대지권): 2.70평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 독정이로118번길 16, 3층301호 [임차권등기]  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 4.75평	93,000,000원 10,941,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 94,000,000원	재진행 (12회)
2024-05-08	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 3,995,000원	유찰 (9회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 낙섬서로49번길 14-4, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.65평  , 토지(대지권): 3.59평	110,000,000원 110,000,000원	재진행 (9회)
2024-05-27	아파트  인천 미추홀구 수봉로163번길 24, 가동  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 15.75평	110,000,000원 77,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 독배로462번길 30-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 6.01평	117,000,000원 4,722,000원	유찰 (9회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 학익소로61번길 36-23, 2동  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 9.27평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  인천 미추홀구 주안로47번길 18-21, 102동 [임차권등기]  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 5.05평	132,000,000원 10,871,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층502호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	139,000,000원 68,110,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층903호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 4.02평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)