소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송현리 1022
물건용도	공장
토지면적	3,101.00㎡(938.05평)
건물면적	2,676.66㎡(809.69평)
사건번호	2019타경107025
감정평가액	2,491,046,500원
최저입찰가	(51%) 1,275,416,000원
입찰보증금	(10%) 127,541,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송현리 1022	공장용지	3101㎡ (938.05평)
건물 고모로180번길 103	단층 공해공장 및 창고	892.18㎡ (269.88평)
	1층	570.00㎡ (172.43평)
	2층	570.00㎡ (172.43평)
	1층	51.18㎡ (15.48평)
	2층	50.40㎡ (15.25평)
제시외건물 고모로180번길 103	고모로180번길 103	140.4 ㎡(42.47평)
	고모로180번길 103	95 ㎡(28.74평)
	고모로180번길 103	37.2 ㎡(11.25평)
	고모로180번길 103	9 ㎡(2.72평)
	고모로180번길 103	3.6 ㎡(1.09평)
	고모로180번길 103	6.4 ㎡(1.94평)
	고모로180번길 103	7.3 ㎡(2.21평)
	고모로180번길 103	2.8 ㎡(0.85평)
	고모로180번길 103	3 ㎡(0.91평)
	고모로180번길 103	105.6 ㎡(31.94평)
	고모로180번길 103	44.2 ㎡(13.37평)
	고모로180번길 103	88.4 ㎡(26.74평)

경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "학성마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월16일	근저당권	1,768,000,000원
2012년5월17일	근저당권	1,140,000,000원
2019년5월29일	가압류	92,510,480원
2019년6월5일	압류
2019년7월17일	압류
2019년7월19일	가압류	50,000,000원
2019년7월22일	압류
2019년8월14일	임의경매
2019년8월28일	가압류	11,148,800원
2019년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계 기구 사출기 외 13점(목록은 별지 기재와 같음) 포함. 기계목록 중 11점은 소재불명이고, 4점은 중복이며, 수전설비는 기존 설비에 증설된 것으로 조사됨. 목록1 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 1식은 매각 대상에서 제외. 목록2는 일반건축물대장등본상 “위반건축물[무단증축, 건축법제11조 위반]”로 등재되어 있음. 목록2 중 공해공장 및 창고는 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘칼라시트지붕’이고, 부속건물 2층 사무실 및 창고는 공부상‘샌드위치판넬지붕’이나 현황 ‘슬래브지붕’임. 제시외건물2-2의 일부는 인접 필지상에 과재된 것으로 조사되며(법정지상권 성립여부 불분명), 인접필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 전문적인 지적 경계측량이 필요함. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2 제시건물 외에 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 "학성마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)