소 재 지	경상남도 창원시 진해구 제덕동 230
물건용도	토지/대지
토지면적	311.00㎡(94.08평)
건물면적
사건번호	2019타경103825
감정평가액	166,696,000원
최저입찰가	(80%) 133,357,000원
입찰보증금	(10%) 13,335,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 제덕동 230	대	311㎡ (94.08평)
제시외건물 제덕동 230	제덕동 230	38.6 ㎡(11.68평)
	제덕동 230	39.9 ㎡(12.07평)
	제덕동 230	53.3 ㎡(16.12평)
	제덕동 230	7.9 ㎡(2.39평)
	제덕동 230	6.6 ㎡(2.00평)
	제덕동 230	1.9 ㎡(0.57평)
	제덕동 230	6.9 ㎡(2.09평)
	제덕동 230	4.4 ㎡(1.33평)

경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 ‘괴정마을’ 내에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 소유미상의 제시외 건물 수동이 소재함. *제시외 건물에 거주자가 없어서 소유권 미확인.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 진해구 제덕동 소재 ‘괴정마을’ 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 166,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,593,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	대지  경남 창원시 진해구 여좌동 797-15  , 토지(대지권): 89.12평	241,630,000원 154,643,000원	유찰 (2회)