소 재 지	경기도 파주시 문산읍 문산리 17-95
물건용도	토지/답
토지면적	56.21㎡(17.00평)
건물면적
사건번호	2018타경10995
감정평가액	102,866,130원
최저입찰가	(49%) 50,404,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문산리 17-95	답	56.21㎡ (17.00평)

본건 중 기호1-4는 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "문산자유시장" 남서측 및 기호5는 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	일부(56.56㎡)	2018.09.10	[보]5,000,000 [월]400,000
정OO		2016.10.14
이OO		2013.11.25
전OO	일부(92.40㎡)	2010.03.16	[보]25,000,000 [월]650,000
이OO		2013.12.13
이OO	도로명주소: 문향로56번길19 건물 전부	2014.04.30	[보]40,000,000 [월]1,500,000
이OO	2층 일부(56.56㎡)	2013.09.13	[보]2,000,000 [월]330,000
윤OO		2003.07.10
이OO		2015.03.27
유OO		2014.01.27
우OO		2006.09.14
유OO	일부(59.02㎡)	2017.03.16	[보]5,000,000 [월]550,000
오OO	일부(22.06㎡)	2009.10.16	[보]10,000,000 [월]800,000
손OO		2018.07.25
서OO		2016.04.25
백OO	일부(30㎡)	2014.10.07
박OO		2011.06.14
남OO	도로명주소 문향로56번길 20 건물 전부		[보]5,000,000 [월]200,000
김OO		2017.03.20
김OO	일부(109.2㎡)	2016.10.10	[보]20,000,000 [월]2,200,000
김OO		2010.08.26
강OO		2015.03.27
정OO		2007.12.12
채OO		2016.04.05
최OO		2017.11.27
하OO		2017.07.06	[보]10,000,000 [월]600,000
한OO		2000.09.06
함OO		2017.09.06

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대' 및 '도로'로 농지취득자격증명 불요(일반상업지역). 3. 이 사건 토지 일부를 부지로 하는 지상 건물이 존재하나 이 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명(현황조사보고서 참조).현황보고서에 따르면 이 사건 토지 위 지상건물에 임차인으로 기재된 사람이 다수 있으나 임대차관계 불분명. 제시외 건물로 인해 건물로 인해 본건 토지 소유권행사에 제한을 받는 경우의 가액은 72,006,000원임. 4. 이 사건 토지는 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 가.목록 1번,2번 토지는 목록 6번 건물의 부지와 부속 토지임 나.목록 3번,4번 토지는 목록 6번 건물을 비롯한 주변 도로에 편입되어 이용되고 있음 다.목록 5번 토지는 공부상 지목이 답이나 근린생활시설 및 주택의 부지와 현황도로로 이용중임 라.목록 6번 건물은 3개의 부분으로 임차인들이 음식점, 건강원, 수리 및 판매점 등의 점포로 점유 사용하고 있음 마.각 토지의 인접 필지와의 경계 및 목록 5번 지상에 건축된 현황 건물의 건축물대장에 등재된 내역과의 일치 여부 및 구조와 면적을 비롯한 현황도로의 면적 등은 목측에 의하여는 정확히 알 수 없고 감정에 의하여야 할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 중 기호1-4는 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "문산자유시장" 남서측 및 기호5는 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 28명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.24. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  경기 파주시 적성면 어유지리 57-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,647.42평	1,437,744,000원 493,147,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	답  경기 파주시 파주읍 향양리 172-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,231.78평	1,032,214,000원 354,050,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	답  경기 파주시 파주읍 연풍리 480-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 902.96평	599,985,000원 293,993,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	답  경기 파주시 적성면 장좌리 81-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.82평	41,797,000원 29,258,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	답  경기 파주시 적성면 어유지리 536-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.95평	200,200,000원 140,140,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 파주시 금촌동 739 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	776,400,000원 543,480,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	답  경기 파주시 월롱면 위전리 162 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 125.54평	135,290,000원 94,703,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	답  경기 파주시 파주읍 봉암리 1331 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 328.21평	156,240,000원 156,240,000원	신건 (0회)