소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로42나길 30-7, 5층502호 (화곡동,송림맨션)  서울특별시 강서구 화곡동 24-34
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.27㎡(6.13평)
건물면적	33.41㎡(10.11평)
사건번호	2019타경4806
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(80%) 95,200,000원
입찰보증금	(10%) 9,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로42나길 30-7	289.0 분의 20.27	20.27㎡ (6.13평)
건물 화곡로42나길 30-7	5층502호 (화곡동,송림맨션) 철근콘크리트구조	33.41㎡ (10.11평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2003.03.31	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월22일	근저당권	94,900,000원
2011년6월22일	가등기
2018년4월16일	가압류	12,320,960원
2018년8월20일	압류
2018년12월28일	가압류	10,041,714원
2019년5월31일	강제경매
2019년6월20일	가압류	6,335,170원
2019년7월9일	가압류	11,803,895원
2019년7월23일	압류
2019년8월30일	가압류	10,356,614원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장 표제부상 대지면적은 287.36㎡로 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 면적 289㎡와 상이함(감정평가서 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(11,024,958원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경329(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.6.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.00평	187,000,000원 2,694,000원	유찰 (19회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 공항대로58나길 63, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.98평  , 토지(대지권): 4.75평	192,000,000원 3,458,000원	유찰 (18회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 35-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.54평	102,000,000원 4,486,000원	유찰 (14회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로18라길 41, 제지하층  건물: 13.40평  , 토지(대지권): 6.51평	94,000,000원 6,460,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡동 56-570 제3층 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 6.80평	151,000,000원 6,642,000원	유찰 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 31, 제2층  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 4.40평	190,000,000원 6,686,000원	유찰 (15회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로77길 9, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 4.27평	196,636,000원 6,918,000원	유찰 (15회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 3.85평	207,700,000원 9,135,000원	유찰 (14회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로21길 18-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 8.43평	217,000,000원 9,544,000원	유찰 (14회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 4.18평	225,970,000원 9,938,000원	유찰 (14회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 37, 제5층 [임차권등기]  건물: 11.58평  , 토지(대지권): 4.35평	235,720,000원 10,366,000원	유찰 (14회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로12길 31, 제1층 [임차권등기]  건물: 18.91평  , 토지(대지권): 8.01평	236,000,000원 10,379,000원	유찰 (14회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로43가길 19, 제1층  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 4.83평	121,500,000원 10,437,000원	유찰 (11회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13바길 117, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.68평	261,000,000원 11,479,000원	유찰 (14회)
2024-04-24	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로30길 23, 제1층  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 3.55평	206,000,000원 14,157,000원	유찰 (12회)