소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 예림리 545-122
물건용도	토지/대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2019타경10502
감정평가액	25,143,000원
최저입찰가	(64%) 16,091,000원
입찰보증금	(10%) 1,609,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 예림리 545-122	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물 예림리 545-122	예림리 545-122	54.3 ㎡(16.43평)
	예림리 545-122	29.2 ㎡(8.83평)

경상남도 밀양시 상남면 예림리에 소재하는 "양림간복지회관"의 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월18일	가압류	50,000,000원
2018년10월10일	가압류	39,769,257원
2019년4월22일	강제경매
2019년11월25일	근저당권	200,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시 외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명함, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임). [부동산 현황조사서 비고란] 1,밀양시 상남면 예림리545-122 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조양철지분단층주택2동 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 소재하는 "양림간복지회관"의 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 상남면 예림리 946-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 26.02평	34,752,600원 27,802,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	대지  경남 밀양시 하남읍 수산리 844-18  , 토지(대지권): 53.85평	151,478,000원 31,768,000원	유찰 (7회)
2024-04-29	대지  경남 밀양시 내이동 1008-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 13.07평	22,766,400원 11,656,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 하남읍 파서리 957-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 107.69평	56,479,000원 28,917,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  경남 밀양시 하남읍 파서리 957-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 134.31평	74,286,000원 38,034,000원	유찰 (3회)