소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 689-5
물건용도	주택
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적	75.05㎡(22.70평)
사건번호	2019타경2266
감정평가액	77,527,500원
최저입찰가	(100%) 77,527,500원
입찰보증금	(20%) 15,505,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율동리 689-5	대	211㎡ (63.83평)
건물 만어로 149	단층 주택	71.35㎡ (21.58평)
제시외건물 만어로 149	만어로 149	2.7 ㎡(0.82평)
	만어로 149	1ea ㎡(0.30평)

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리에 소재하는 "무곡마을회관"의 남측 인근에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2018. 5. 25.	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월29일	근저당권	54,000,000원
2019년3월4일	근저당권	72,000,000원
2019년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 위 지상 컨테이너 박스는 매각제외) 목록1 토지와 목록2 건물 일부는 도시계획시설도로에 저촉되나 비율이 경미함. 목록2 건물은 공부상 구조는 '시멘트 블럭조 슬래브지붕'이나 일반건축물대장 및 현황상 구조는 '시멘트 블럭조 슬레이트 및 슬래브지붕'임. 인접지(689-6 대지)의 일부를 점유하여 마당으로 이용중임. 본건 지상의 구축물 및 수목은 토지평가에 포함하고 건물 계단실 등은 건물가액에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 블록조 슬라브지붕 단층화장실1동,콘테이너 1동 소재함 2번물건 주택 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리에 소재하는 "무곡마을회관"의 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 유류보일러, 방3, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 112,322,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 543,451,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 198,437,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 281,767,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)