소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 월령리 247-4
물건용도	토지/전
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2019타경192
감정평가액	43,252,000원
최저입찰가	(41%) 17,717,000원
입찰보증금	(10%) 1,771,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월령리 247-4	전	164㎡ (49.61평)
	묘지	308㎡ (93.17평)
	전	388㎡ (117.37평)

경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "영산 월영복지회관"의 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 방2, 화장실2, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2,30 토지는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수) 이와 관련하여 영산면의 사실조회 회신서가 별지와 같이 제출됨. 목록17,30 토지는 지분매각임. 목록2,17,30 토지는 현재 일부 내지 전부가 '도로'로 이용중이며 토지일부는 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조) 목록2,30에 대해서 2019. 10. 4.자 최선순위 지상권자인 부곡농업협동조합의 지상권 말소동의서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임 *제시외 -벽돌조 난로 -목조 아스팔트슁글지붕 정자 -철골조 판넬지붕 단층 축사 -철파이프조 강판지붕 단층 창고 -조경수 소나무 수십주 -컨테이너 1기 2번 물건 공부상 전이며 현황은 도로임 3번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 소나무 잡목 자생함 4번 물건 공부상 벽돌조 슬래브지붕 2층 숙소 현황은 벽돌조 아스팔트슁글지붕 2층 숙소 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 *제시외 -판넬조 판넬지붕 단층 창고 5번 물건 조적조(벽돌) 경사슬래브지붕 단층 창고 6번 물건 일반철골조 패널지붕 단층 공장 7번 물건 공부상 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 숙소 현황은 컨테이너식 샌드위치판넬지붕 단층 숙소 8번 물건 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 숙소 *제시외 판넬조 판넬지붕 가추 9번 물건 일반철골구조 패널지붕 단층 물품제조공장 10번 물건 일반철골구조 패널지붕 단층 물품제조공장 *제시외 일반철골구조 패널지붕 단층 창고 11번 물건 각파이프구조 패널지붕 단층 기계실 12번 물건 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고시설 13번 물건 공부상 목장용지이며 현황은 축사 및 과수원임 *제시외 감나무 십여주 14번 물건 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 동물관련시설(축사) 15번,16번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 17번 물건 공부상 묘지이며 현황은 맹지임 토지공유지분으로서 지분 경계 불확실함 *제시외 -컨테이너 4기 18번,19번,20번,21번,22번,23번.25번,26번,27번,28번 물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 토지공유지분으로서 지분 경계 불확실함 24번 물건 공부상 임야이며 현황은 도로임 토지공유지분으로서 지분 경계 불확실함 29번 물건 공부상 전이며 현황은 과수원임 *제시외 감나무 십여주 30번 물건 공부상 전이며 현황은 도로 및 맹지임 토지공유지분으로서 지분 경계 불확실함 *제시외 수배전 설비 31번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 영산면 월령리에 소재하는 "영산 월영복지회관"의 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 방2, 화장실2, 철골조, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 280,311,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	29,056,000원 23,245,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 369,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 38,355,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 50,717,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 부곡면 수다리 495-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.54평	26,904,000원 17,218,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,879.43평	478,466,000원 382,773,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 10,360,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 도천면 논리 산9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,533.07평	487,685,000원 199,755,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 10,935,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 9,752,000원	유찰 (4회)
2024-03-25	전  경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.43평	3,451,000원 724,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 영산면 성내리 201 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.53평	65,260,000원 8,759,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 489 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	4,644,000원 623,000원	유찰 (9회)
2024-05-13	전  경남 창녕군 유어면 세진리 143 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.92평	2,496,000원 334,000원	유찰 (9회)