소 재 지	대구광역시 동구 용계동 398-4
물건용도	주택
토지면적	155.00㎡(46.89평)
건물면적	205.04㎡(62.02평)
사건번호	2019타경104235
감정평가액	264,211,760원
최저입찰가	(49%) 129,464,000원
입찰보증금	(10%) 12,946,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용계동 398-4	대	155㎡ (46.89평)
건물 신평로16길 42	1층 주택	100.62㎡ (30.44평)
	2층 주택	99.12㎡ (29.98평)
제시외건물 신평로16길 42	신평로16길 42	2.1 ㎡(0.64평)
	신평로16길 42	3.2 ㎡(0.97평)

대구광역시 동구 용계동 소재 "대구지하철1호선 용계역" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 슬래브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 북쪽 약 49.56㎡		[보]20,000,000
김OO		2004.11.15
박OO	1층 일부	2010.05.06.	[보]3,000,000 [월]190,000
안OO	201호	2013.02.14	[보]20,000,000
최OO		2013.11.12
김OO	202호	2004.11.16	[보]22,000,000
매각물건명세 비고		김성관 : 김성관은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2013.01.30.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2013.01.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 일괄매각. 제시외 건물 포함 ※ 대항력 여지 있는 임차인 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 동구 용계동 소재 "대구지하철1호선 용계역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량의 접근이 가능, 지하철, 버스승강장, 슬래브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(2013.01.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 264,211,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,047,451원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.23. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  대구 동구 신천동 401-1  건물: 54.09평  , 토지(대지권): 64.31평	575,377,180원 281,935,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  대구 동구 입석로3길 26-15  건물: 52.92평  , 토지(대지권): 40.84평	287,972,750원 141,107,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  대구 동구 동호동 100-16  건물: 31.64평  , 토지(대지권): 55.06평	263,757,120원 129,241,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	주택  대구 동구 방촌동 1113-242	116,029,760원 116,029,760원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  대구 동구 효신로8길 52-1  건물: 63.75평  , 토지(대지권): 67.61평	349,003,540원 244,302,000원	유찰 (1회)