소 재 지	충청남도 태안군 안면읍 정당리 305-3
물건용도	토지/답
토지면적	1,407.00㎡(425.62평)
건물면적
사건번호	2019타경53639
감정평가액	84,420,000원
최저입찰가	(64%) 54,170,000원
입찰보증금	(10%) 5,417,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정당리 305-3	답	1407㎡ (425.62평)

대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당경로당" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 위치. 계획관리지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월16일	근저당권	26,000,000원
2008년10월16일	지상권
2018년5월10일	압류
2018년6월11일	압류
2019년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 농지 일부에 무단형질변경이 이루어진 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 제시외물건(이동식컨테이너) 매각 제외 최저매각가격은 제시외물건(이동식컨테이너)으로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"임. [부동산 현황조사서 비고란] 안면읍 정당경로당 동남쪽 근거리 호포정미소 서쪽으로 인접하여 위치하는 부정형의 토지. 지목은 답이나 현황은 잡종지의 상태로 폐컨테이너 7개가 토지위에 산재하고 있고 그중 일부는 염소사육사로 이용되고 있음. 동쪽 경계선 밖으로는 호포정미소 건물과 부속토지가 위치하고 서쪽으로는 경작중인 밭이 위치하는데 남쪽에는 시멘트포장도로가, 북쪽에는 비포장의 현황도로가 지나고 있어 차량 등의 출입은 원활한 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당경로당" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,420,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,809,862원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	답  충남 태안군 소원면 신덕리 1354-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 766.26평	144,386,700원 34,668,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	답  충남 태안군 소원면 송현리 899 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,043.63평	222,735,000원 76,399,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 642 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	55,522,000원 27,206,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	답  충남 태안군 원북면 방갈리 648 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 307.95평	37,666,000원 17,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	답  충남 태안군 안면읍 중장리 1234 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 72.90평	9,640,000원 4,724,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	답  충남 태안군 고남면 고남리 1697 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 212.96평	24,640,000원 17,248,000원	유찰 (1회)