소 재 지	충청남도 서산시 인지면 무학로 1742, 104동 5층501호 (아진아파트)  충청남도 서산시 인지면 둔당리 224
물건용도	아파트
토지면적	28.54㎡(8.63평)
건물면적	39.66㎡(12.00평)
사건번호	2019타경6220
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(70%) 35,700,000원
입찰보증금	(10%) 3,570,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무학로 1742	14715.0 분의 28.54	28.54㎡ (8.63평)
건물 무학로 1742	5층501호 (아진아파트) 철근콘크리트구조	39.66㎡ (12.00평)

충청남도 서산시 인지면 소재 인지초등학교 북동측 인근, 인지중학교 북측 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	104동 501호 전부	2017.03.30.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		김윤주 : 김윤주 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.3.27.임, 임차인으로서 대항력여지있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월27일	전세권	50,000,000원
2019년8월7일	임의경매
2019년11월6일	가압류	775,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력여지있는 임차인 있음. 소유권 대지권의 목적인 토지의 지목은 "답"이나 현황은 "대"임. [부동산 현황조사서 비고란] 인지초등학교 북동쪽 근거리에 소재하는 총 5개 동으로 구성된 아진아파트 단지 내 북쪽 104동에 위치하는 구분건물로 공부상의 표시와 현황에 별다른 차이점 발견할 수 없음. 단지의 북동쪽 경계선을 따라 남서향으로 배치된 104동의 중앙 남서쪽에 있는 동출입구를 기준으로 하여 맨 왼쪽 복도가 끝나는 곳의 1호 라인 5층에 위치하고 있음. 현장 방문시 거주자를 만날수 없어 임차인 안내서를 부착하여 두었고, 전입세대 열람내역서에 등재된 김윤주를 일응 임차인으로 보아 신고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 소재 인지초등학교 북동측 인근, 인지중학교 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.27. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 3,880,821,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 부춘1로 19, 104동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 8.70평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한성지3로 32, 102동  건물: 13.65평  , 토지(대지권): 13.74평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 39,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 지곡면 충의로 762-78,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.79평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 101동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 동서1로 130, 106동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.37평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 고운로 276, 111동  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 24.46평	377,000,000원 377,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.61평  , 토지(대지권): 12.86평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)