소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4
물건용도	토지/임야
토지면적	21,247.00㎡(6,427.22평)
건물면적	1,462.00㎡(442.26평)
사건번호	2018타경106554
감정평가액	3,811,252,000원
최저입찰가	(49%) 1,867,513,000원
입찰보증금	(10%) 186,751,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교천리 178-4	임야	5745㎡ (1,737.86평)
	임야	15447㎡ (4,672.72평)
	임야	55㎡ (16.64평)
제시외건물 교천리 178-5	교천리 178-5	1462 ㎡(442.26평)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 "교천교차로" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	미상	2018.10.26	[보]500만원 [월]0원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㅅ) 매각포함. 목록 3,4.제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 및 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. 목록 3,4.는 공부상 지목은 임야이나 일부에 대하여 건축허가 등을 받고 토지조성 및 건축공사를 진행중에 중단된 잡종지 상태임. 목록 5.는 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.2018.11.14.자 양현수로부터 목록 3,4,5.부동산에 대해 공사대금 금 451,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2019.01.09.자 전용모로부터 목록 3.부동산에 대해 공사대금 금 154,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1번은 공부상 답이나 잡종지이고 목록 2는 공부상 전이나 현황은 잡종지임. 목록 3,4,5번은 공부상 임야이나 현황은 토목공사 완료된 잡종지이고 목록 5는 도로로 사용중임. 목록 6번은 공부상 답이나 현황은 도로로 사용중임. 제시외 목록 1번상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재하고 목록 3번상에 경량철골조 조립식 판넬지붕 6동 소재함. 목록 4번상에 컨테이너 3기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 소재 "교천교차로" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.18. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 무학리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,935.34평	56,863,096원 6,690,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-05-01	임야  충남 천안시 동남구 북면 상동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,973.42평	6,674,196,000원 3,270,356,000원	유찰 (2회)