소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로468번길 25-7, 비동 2층203호 (석수동,코리아타운연립)  경기도 안양시 만안구 석수동 323-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	62.13㎡(18.79평)
사건번호	2019타경808
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(64%) 170,240,000원
입찰보증금	(10%) 17,024,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로468번길 25-7	688.5 분의 33.9146	33.914㎡ (10.26평)
건물 안양로468번길 25-7	2층203호 (석수동,코리아타운연립) 철근콘크리트구조	62.13㎡ (18.79평)

안양시 만안구 석수동 소재 "석수2동주민센터" 남동측 근거리에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2016.11.16.	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	근저당권	75,000,000원
2019년2월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 금200,000,000원, 전입일자:2016.11.16., 확정일자:2016.11.16). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 안양시 만안구 석수동 소재 "석수2동주민센터" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 방3, 욕실3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 금200,000,000원, 전입일자:2016.11.16., 확정일자:2016.11.16). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 가능성이 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,125,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.08.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로154번길 14, [임차권등기]  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 9.09평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로203번길 27, [임차권등기]  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 10.43평	331,000,000원 264,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 능곡로26번길 24, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.15평	287,000,000원 287,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로159번길 7,	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 62,	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 135,300,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로557번길 96,  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.67평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 6.84평	227,000,000원 181,600,000원	유찰 (14회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 9.21평	248,000,000원 198,400,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 16, [임차권등기]  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 8.69평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 134-4,  건물: 5.07평  , 토지(대지권): 5.03평	101,000,000원 80,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.69평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136, [임차권등기,별도등기]  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.70평	329,000,000원 329,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로130번길 115-13, [임차권등기]  건물: 10.85평  , 토지(대지권): 11.41평	227,000,000원 74,383,000원	유찰 (5회)