소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 695-2
물건용도	주유소
토지면적	597.50㎡(180.74평)
건물면적	288.56㎡(87.29평)
사건번호	2018타경100756
감정평가액	3,232,511,587원
최저입찰가	(100%) 3,232,511,587원
입찰보증금	(20%) 646,502,317원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.06(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안양동 695-2	주유소용지	597.5㎡ (180.74평)
건물 박달로 552	지층	49.373㎡ (14.94평)
	1층	109.893㎡ (33.24평)
	2층	109.893㎡ (33.24평)
제시외건물 안양동 695-2	안양동 695-2
	안양동 695-2	19.4 ㎡(5.87평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여고" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	597.50평방미터	2018.03.26	[보]50,000,000 [월]8,000,000
노OO	미상	2014.11.05	[보]미상 [월]미상
(OO	628.1020평방미터	2012.03.29	[보]200,000,000 [월]11,550,000
매각물건명세 비고		(주)하람에너지 노진식 : (주)하람에너지는 이 사건의 채무자임 노진식 : 이 사건 채무자의 사내이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월5일	근저당권	2,700,000,000원
2015년8월26일	근저당권	200,000,000원
2018년1월23일	가압류	23,300,000원
2018년1월24일	근저당권	300,000,000원
2018년3월21일	가압류	499,300,000원
2018년4월3일	압류
2018년4월5일	가압류	22,499,999원
2018년4월5일	가압류	54,362,988원
2018년4월13일	임의경매
2018년4월17일	가압류	130,000,000원
2018년4월17일	가압류	45,080,000원
2018년4월27일	가압류	51,526,476원
2018년5월21일	가압류	18,514,800원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(계단실 및 물탱크실, 약19.4㎡), 제시외 기계기구(주유기, 혼합4복식 4대, 한국다쓰노WBMDS24423, 기물번호 1655678,1655679,1655680,1655681) 포함. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2015-69호 중 주유기 4기(한국다쓰노 WBMD24443 기물번호 1247110, 기물번호 1247113, 기물번호 1247112, 기물번호 1247111)의 소재불명으로 감정평가 및 매각에서 제외함. 3. 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1.의 토지의 지목은 주유소용지로 목록2.의 대지 및 주유소부지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2.기계기구목록상의 기계기구는 임차인 허수연에 의하면 기계기구목록의 1번,2번,7번~14번은 소재하고, 3번~6번의 기물번호 1247110번,1247113번,1247112번,1247111번의 기계기구는 소재하지 않고 기물번호가 다른 1655679번,1655680번,1655681번,1655678번이 소재한다고 하나 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양여고" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.05.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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