소 재 지	광주광역시 북구 운암동 140-23 모아빌다세대주택 102동 301호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2019타경8304
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,200,000원
입찰보증금	(10%) 4,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 운암동 140-23	모아빌다세대주택 102동 301호 철근콘크리트구조	59.85㎡ (18.10평)

광주광역시 북구 운암동 소재 "금파공업고등학교" 북측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2010.12.30	[보]40,000,000
김OO	사선(2) 301호	미상	[보]40,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지는 매각에서 제외, 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 "금파공업고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.8. 소유권이전청구권가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  광주 북구 연양로105번길 5, 3층  건물: 6.73평  , 토지(대지권): 3.95평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  광주 북구 용봉택지로 9-9, 102동 [별도등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 18.00평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 오문로 24-1, 제4층  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 16.51평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2021-12-21	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 20.62평  , 토지(대지권): 15.27평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 6,158,000원	유찰 (21회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  광주 북구 운신남길 326-8, 1동  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 15.58평	250,000,000원 12,026,000원	유찰 (15회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  광주 북구 무진성길 24-14, 106동  건물: 67.54평  , 토지(대지권): 120.06평	758,000,000원 424,480,000원	유찰 (2회)