소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 장군동1가 4-16
물건용도	주택
토지면적	378.80㎡(114.59평)
건물면적	132.13㎡(39.97평)
사건번호	2019타경5778
감정평가액	425,842,615원
최저입찰가	(51%) 218,031,000원
입찰보증금	(10%) 21,803,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장군동1가 4-16	대	378.8㎡ (114.59평)
건물 반월북2길 59	단층주택	89.32㎡ (27.02평)
	단층주택	11.44㎡ (3.46평)
	단층창고	15.17㎡ (4.59평)
제시외건물 반월북2길 59	반월북2길 59	8.6 ㎡(2.60평)
	반월북2길 59	7.6 ㎡(2.30평)

경상남도 창원시 마산합포구 장군동1가 소재 「월영초등학교」 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년7월1일	근저당권	60,000,000원
2000년1월7일	근저당권	130,000,000원
2001년7월20일	근저당권	20,000,000원
2013년9월12일	근저당권	150,000,000원
2017년6월20일	가등기
2018년6월11일	근저당권	60,000,000원
2019년7월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함), 목록1 일부, 목록 2,4 및 제시외 건물 2-1,2는 도시계획시설도로 저촉되며 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 소유자가 타인소유라고 주장하며 매각제외주장의 대상인 본건 목록1 지상 수목[25년생 종여나무 외 수목 등)은 매각대상아님 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 대로 외부도로 및 담 너머로 살펴본 바, 위 지상에 본건2~4의 제시건물(가)~(다) 및 제시외건물, 수령이 오래되고 관리되지 않은 것으로 보이는 정원수(종려나무 등) 등이 소재하는 것으로 보이나 출입대문의 잠금으로 이를 확인하지는 못하였으므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 장군동1가 소재 「월영초등학교」 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 기와지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2.: 1997.07.01. 근저당권 목록3,4.: 2000.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진동면 오산2길  건물: 4.33평  , 토지(대지권): 14.86평	21,733,190원 21,733,190원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 진전면 장자골길 [법정지상권]  건물: 2.01평  , 토지(대지권): 107.09평	46,583,690원 46,583,690원	신건 (0회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리  건물: 18.60평  , 토지(대지권): 30.31평	56,380,500원 45,104,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 서성동 66-22 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 31.01평	106,891,480원 43,782,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	주택  경남 창원시 마산합포구 추산동 55-1  건물: 22.38평  , 토지(대지권): 68.21평	183,931,110원 147,145,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	주택  경남 창원시 마산합포구 중성동 111-7  건물: 58.39평  , 토지(대지권): 68.00평	295,323,060원 151,205,000원	유찰 (3회)
2024-09-26	주택  경남 창원시 마산합포구 자산서3길 2-1  건물: 149.05평  , 토지(대지권): 236.25평	950,653,340원 950,653,340원	신건 (0회)