소 재 지	대구광역시 서구 북비산로67길 24-9  대구광역시 서구 비산동 625
물건용도	주택
토지면적	117.00㎡(35.39평)
건물면적	254.16㎡(76.88평)
사건번호	2019타경31297
감정평가액	225,837,360원
최저입찰가	(70%) 158,086,000원
입찰보증금	(10%) 15,808,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비산동 625	대	117㎡ (35.39평)
건물 북비산로67길 24-9	1층 주택	84.72㎡ (25.63평)
	2층 주택	84.72㎡ (25.63평)
	3층 주택	84.72㎡ (25.63평)

대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 서쪽 약40㎡	2007.01.08	[보]23,000,000
김OO	2층 202호 방 2칸	2007.01.03.	[보]28,000,000
남OO	102호	2006.12.12.	[보]25,000,000
박OO	101호		[보]28,000,000
변OO	3층 전부 방3칸	2007.01.25.	[보]43,000,000
매각물건명세 비고		김동우 : 2016.01.28. 주택임차권등기 김해철 : 전입신고일이 최선순위 설정일자보다 앞서는 임차인으로서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함. 남형숙 : 전입신고일이 최선순위 설정일자보다 앞서는 임차인으로서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함. 변영호 : 전입신고일이 최선순위 설정일자보다 앞서는 임차인으로서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월23일	근저당권	100,000,000원
2011년5월12일	압류
2014년12월4일	가압류	18,609,386원
2019년2월19일	가압류	21,000,000원
2019년3월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 17번 전세권설정등기(2007.02.05.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2016.01.28.등기) 있음(임대차보증금 2,300만원, 전입일 2007.01.08., 확정일자 2007.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 매각에서 제외되는 이동통신사의 통신설비 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 주소지에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하였으며, 현황조사통지서를 두고 왔음. - 동사무소에 확인한바 목적물 주소지에 주민등록상 전입자로 김해철,남형숙,변영호가 등재되어 있다고 함. - 옥상에 무선통신 안테나가 설치되어 있음. - 추후 점유자 남형숙,김해철,변영호로부터 임차인 신고가 접수 됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 서구 비산동 소재 "비봉초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스승강장, 스라브지붕, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 17번 전세권설정등기(2007.02.05.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 21번 임차권등기(2016.01.28.등기) 있음(임대차보증금 2,300만원, 전입일 2007.01.08., 확정일자 2007.01.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  대구 서구 달서로14길 6-11  건물: 19.92평  , 토지(대지권): 26.92평	124,148,300원 86,904,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	주택  대구 서구 통학로18길 74-26  건물: 29.37평  , 토지(대지권): 50.25평	270,953,400원 270,953,400원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  대구 서구 평리동 613-25 [법정지상권]  건물: 11.51평  , 토지(대지권): 20.74평	164,238,300원 164,238,300원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  대구 서구 달서로18길 32-1  건물: 20.33평  , 토지(대지권): 8.02평	85,862,000원 42,072,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 비산동 909-11  건물: 69.31평  , 토지(대지권): 38.12평	271,021,380원 132,801,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 평리동 1191-28  건물: 84.43평  , 토지(대지권): 45.25평	265,226,000원 129,961,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 서구 큰장로25길 5-9  건물: 11.42평  , 토지(대지권): 7.03평	38,168,040원 26,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  대구 서구 국채보상로34안길 8  건물: 44.02평  , 토지(대지권): 38.21평	324,650,960원 227,256,000원	유찰 (1회)