소 재 지	대구광역시 달서구 앞산순환로51길 24  대구광역시 달서구 송현동 1978-24
물건용도	주택
토지면적	234.00㎡(70.79평)
건물면적	397.26㎡(120.17평)
사건번호	2019타경30898
감정평가액	641,017,440원
최저입찰가	(49%) 314,098,000원
입찰보증금	(10%) 31,409,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송현동 1978-24	대	234㎡ (70.79평)
건물 앞산순환로51길 24	1층 주택	124.92㎡ (37.79평)
	2층 주택	124.92㎡ (37.79평)
	3층 주택	124.92㎡ (37.79평)
제시외건물 송현동 1978-24	송현동 1978-24	22.5 ㎡(6.81평)

대구광역시 달서구 송현동 소재 “대남초등학교” 북동측 근거리에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호 중 방1칸	2019.03.18.	[보]35,000,000
서OO	목적물 내 302호 방1칸		[보]30,000,000
서OO		2013.02.25.
이OO	102호		[보]35,000,000
이OO	201호	2012.11.05	[보]60,000,000 [월]50,000
정OO	302호 중 방1칸	2018.10.24.	[보]35,000,000
최OO		2018.10.19.
한OO	1층 101호 방2개	2015.09.10.	[보]57,000,000
한OO	2층 203호	2013.02.25.	[보]50,000,000
한OO	3층 301호	2013.01.14.	[보]47,500,000
박OO	202호		[보]40,000,000 [월]100,000
박OO	302호		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		박효균 : 2019.03.29.자 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출 서성계 : 전입인. 임대차관계불분명. 정진우 : 2019.03.29.자 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출 최성훈 : 전입인. 임대차관계불분명. 한국토지주택공사(101호) : 2017.10.18. 주택임차권등기 한국토지주택공사(101호) : 전입신고일은 입주자 김철호의 전입신고일임.2019.08.22.자 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출 한국토지주택공사(203호) : 전입신고일이 최선순위 설정일자보다 앞서는 임차인으로서 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함. 전입일자는 입주자 서성계의 전입신고일임. 한국토지주택공사(301호) : 2017.03.23. 주택임차권등기 한국토지주택공사(301호) : 전입신고일은 입주자 이경희의 전입신고일임. 2019.08.22.자 권리신고 및 배당요구신청 철회서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월7일	근저당권	384,000,000원
2019년2월21일	강제경매
2019년7월16일	압류
2019년12월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위14번 임차권등기(2017.03.23.등기) 있음(임대차보증금 4,750만원, 전입일 2013.01.14., 확정일자 2013.01.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018.01.10.등기) 있음(임대차보증금 6,000만원, 전입일 2012.11.05., 확정일자 2012.11.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 1,2층 각층 "주택2가구"이나 현황 '주택3가구"임. [부동산 현황조사서 비고란] - 현황조사명령서 상 목적물의 부동산의 표시에는 각층에 2가구가 거주하는 것으로 되어 있으나 실제(해피트리 다가구주택) 1층에 3가구, 2층에 3가구, 3층에 2가구 총8가구가 거주하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 송현동 소재 “대남초등학교” 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위14번 임차권등기(2017.03.23.등기) 있음(임대차보증금 4,750만원, 전입일 2013.01.14., 확정일자 2013.01.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 17번 임차권등기(2018.01.10.등기) 있음(임대차보증금 6,000만원, 전입일 2012.11.05., 확정일자 2012.11.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 641,017,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,909,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  대구 달서구 진천동 828-13  건물: 61.81평  , 토지(대지권): 53.24평	439,594,800원 215,401,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  대구 달서구 송현동 583-10  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 9.24평	81,802,860원 57,262,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	주택  대구 달서구 성당동 84-15  건물: 4.27평  , 토지(대지권): 5.72평	27,835,630원 27,835,630원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  대구 달서구 감삼동 31-21  건물: 54.46평  , 토지(대지권): 43.58평	349,912,330원 349,912,330원	신건 (0회)