[장성군 삼계면 숙박시설] 전라남도 장성군 삼계면 주산리 370-1 경매상담 <2019타경11898> 전라남도 숙박시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상소재 이동식 컨테이너 및 간이화장실 매각 제외 목록2 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(일반건축물대장 없음, 상업용건물 신축공사 중 공사중단 상태임) 집행관 현황조사보고서에 의하면 1층 건물벽에 (주)연, 대원이앤씨(주)으로부터 공사비 유치권을 주장하는 프랑카드가 있다고 조사보고됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1차 조사 (2019.08.16)에서는 출입문, 창문없어 1층부터 4층까지 내부를 확인했고 유치권 관련된 프랑카드나 표시는 없음. 2차 조사 (2019.08.22)에서는 1층 건물벽에 부착한 권리신고서를 보고 유치권이 있다고 주장하는 (주)연 대표 오재의가 전화와서 다시방문해보니 1층은 건물벽에 공사비를 받지못해 유치권을 행사하고 있다고 (주)연과 대원이앤씨(주)의 프랑카드가 걸려있음.오재의에게 문의하니 2019.08.06에 유치권 주장하는 프랑카드를 걸었으나 상실되어 2019.08.20일부터 다시 유치권 주장하는 프랑카드를 1층 벽에걸고 1층을 출입문 창문을 막아 출입을 막고 있다고함. 3차조사(2019.08.30)에서는 유치권 주장하는 프랑카드가 1층에 그대로 걸려있고 1층 출입문은 잠겨있음. 4차조사(2019.09.05)에서는 감정평가사의 원조요청으로 1층출입문을 열어주어 조사하게 하였고 1층에 유치권주장하는 프랑카드 그대로 걸려있고 1층 출입문과 창문을 전부 막아져 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 장성군 삼계면 주산리 소재 월산마을 동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,122,845,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.02. 근저당권(목록1) 2019.07.08. 근저당권(목록2)