소 재 지	경상남도 창원시 진해구 석동 204-8
물건용도	주택
토지면적	191.10㎡(57.81평)
건물면적	216.58㎡(65.52평)
사건번호	2019타경4515
감정평가액	372,432,170원
최저입찰가	(64%) 238,357,000원
입찰보증금	(10%) 23,835,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석동 204-8	대	191.1㎡ (57.81평)
건물 석동로 35-6	1층 주택	105.42㎡ (31.89평)
	2층 주택	93.54㎡ (28.30평)
제시외건물 석동로 35-6	석동로 35-6	1.35 ㎡(0.41평)
	석동로 35-6	1.62 ㎡(0.49평)
	석동로 35-6	3.25 ㎡(0.98평)
	석동로 35-6	11.4 ㎡(3.45평)

본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "진해석동중학교" 북서측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 일부( 약 31.18㎡)	2014.05.14	[보]40,000,000
정OO	102호(방2칸,바깥채)	2016.04.06	[보]60,000,000 [월]없음
서OO	2층 일부( 약 31.18㎡)	2014.05.14	[보]40,000,000
강OO	1층 일부	2010.04.16	[보]70,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		강일규 : 보증금 7천만 원 중 2천5백만원은 2012.04.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2012.04.19.이고, 1천만원은 2015.08.11. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2015.08.13.임 서울보증보험주식회사 : 임차권자인 한국토지주택공사의 채권양수인임. 정종욱 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016. 04. 06.이나 계약서상 인도일을 2016.04.08.임 한국토지주택공사 : 임차권등기일는 2016. 8. 2.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월30일	근저당권	60,000,000원
2018년6월1일	가압류	30,239,500원
2018년10월31일	압류
2018년11월20일	가압류	9,188,572원
2019년1월3일	가압류	24,000,000원
2019년3월25일	강제경매
2019년5월16일	강제경매
2019년5월20일	가압류	18,128,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥탑방 포함한 감정가액임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 주택으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경상남도 창원시 진해구 석동 소재 "진해석동중학교" 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,280,922원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경7545(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 8. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경남 창원시 진해구 여좌천로120번길 8  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 25.29평	67,308,100원 34,462,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	주택  경남 창원시 진해구 경화동 976-11  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 22.08평	61,431,400원 39,316,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	주택  경남 창원시 진해구 충장로446번길 24  건물: 43.79평  , 토지(대지권): 60.74평	346,683,760원 277,347,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  경남 창원시 진해구 충장로442번길 24  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 60.26평	280,666,400원 224,533,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  경남 창원시 진해구 무송동 6-4 [임차권등기]  건물: 14.07평  , 토지(대지권): 26.02평	76,318,220원 61,055,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 진해구 제덕동 611 [법정지상권]  건물: 37.84평  , 토지(대지권): 64.13평	117,406,850원 93,925,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경남 창원시 진해구 경화동 540  건물: 47.23평  , 토지(대지권): 45.07평	228,034,830원 182,428,000원	유찰 (1회)