소 재 지	대전광역시 동구 정동 39-39
물건용도	근린주택
토지면적	368.30㎡(111.41평)
건물면적	504.56㎡(152.63평)
사건번호	2018타경109066
감정평가액	742,086,700원
최저입찰가	(70%) 519,461,000원
입찰보증금	(10%) 51,946,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정동 39-39	대	364㎡ (110.11평)
	대	4.3㎡ (1.30평)
건물 선화로214번길 21	1층 주차장계단실	23.16㎡ (7.01평)
	2층 기타사무소	247.47㎡ (74.86평)
	3층 단독주택	219.33㎡ (66.35평)
제시외건물 선화로214번길 21	선화로214번길 21	14.6 ㎡(4.42평)

대전광역시 동구 정동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	2층 중 일부	2018.7.5.	[보]30,000,000 [월]825,000
주OO	2층 일부	2018.10.17.	[보]3,000,000 [월]100,000
한OO	미상	2016.2.17.	[보]미상 [월]미상
성OO	2층 일부	2018.5.30.	[보]300,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		성화준 : 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2018. 5. 29. ~ 2019. 5. 28.임. 주식회사 포비 : 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차기간 2018. 6. 13. ~ 2020. 6. 13.이며, 월차임 750,000원임. 한영석 : 소유자의 자녀임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월8일	근저당권	300,000,000원
2012년10월24일	근저당권	530,000,000원
2012년10월24일	근저당권	420,000,000원
2013년12월30일	근저당권	123,500,000원
2018년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 4필지(정동 39-39, 39-47, 39-51, 39-52)상에 등재되어 있는 2개 동의 건물 중 1개 동(증축동)이며, 지적상 건물 대부분은 39-39(목록1) 지상에 소재함(감정평가서 참조). 동 건물 관련 제반사항은 별도 확인 요함. 목록5는 현황 "도로"임. [부동산 현황조사서 비고란] 덧분임 건물 구조도 및 사진 과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 정동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2011.03.08. 근저당권 목록5: 2012.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	근린주택  대전 동구 비래서로26번길 49  건물: 340.53평  , 토지(대지권): 200.22평	3,190,186,040원 2,233,130,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 우암로 345-8  건물: 92.41평  , 토지(대지권): 63.77평	905,512,000원 633,858,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린주택  대전 동구 자양동 89-29  건물: 80.55평  , 토지(대지권): 42.23평	388,017,100원 190,128,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린주택  대전 동구 한남로7번길 71(홍도동)  건물: 128.34평  , 토지(대지권): 86.55평	1,236,793,000원 865,755,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 동구 홍도로 5  건물: 138.90평  , 토지(대지권): 69.91평	1,166,914,400원 816,840,000원	유찰 (1회)