소 재 지	경기도 안산시 단원구 원시동 730-1 제이에스테크노타워지식산업센터 비동 1층106호
물건용도	아파트형공장
토지면적	373.63㎡(113.02평)
건물면적	252.00㎡(76.23평)
사건번호	2019타경2332
감정평가액	694,000,000원
최저입찰가	(70%) 485,800,000원
입찰보증금	(10%) 48,580,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.01(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원시동 730-1	13246.0 분의 266.88	266.88㎡ (80.73평)
	13246.0 분의 106.75	106.749㎡ (32.29평)
건물 원시동 730-1	1층106호 일반철골구조	180.00㎡ (54.45평)
	3층301호 일반철골구조	72.00㎡ (21.78평)

경기도 안산시 단원구 원시동 소재 서해선 "원시역" 북측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	제이에스타워 비동 301호	2011.12.21	[보]미상 [월]1원
김OO	제이에스테크노타워B동106호	2014.09.19	[보]미상 [월]1원
박OO	JS테크노타워공장 비동 301호	2017.11.21	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월22일	근저당권	510,000,000원
2014년11월28일	근저당권	360,000,000원
2017년4월7일	근저당권	120,000,000원
2019년2월25일	가압류	270,000,000원
2019년3월14일	강제경매
2019년3월22일	압류
2019년4월17일	임의경매
2019년4월19일	가압류	17,622,700원
2019년4월19일	가압류	22,996,640원
2019년5월1일	가압류	14,824,310원
2019년5월2일	가압류	76,181,246원
2019년6월5일	가압류	16,688,500원
2019년8월7일	가압류	43,848,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 해당물건은 반월국가산업단지 내 소재하므로 산업집적법 및 산업자원통상부 고시에 따른 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망. 3. 본건 기계기구(수변전설비 80kW 1set)는 소재불명으로 감정평가에서 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 관리사무소(남자)에 문의한 바, 관리비가 연체되어 있으며 자세한 것은 모른다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 서해선 "원시역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,040,914원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경3830(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 6. 22.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트형공장  경기 안산시 단원구 만해로 205,  건물: 58.52평  , 토지(대지권): 22.41평	916,000,000원 641,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트형공장  경기 안산시 단원구 별망로 555,  건물: 50.01평  , 토지(대지권): 15.59평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)