소 재 지	서울특별시 종로구 성균관로17길 37, 2층202호 (명륜1가,방산빌라)  서울특별시 종로구 명륜동1가 5-99
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.20㎡(7.32평)
건물면적	55.95㎡(16.92평)
사건번호	2019타경2422
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(100%) 245,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성균관로17길 37	10.0 분의 1.0	24.2㎡ (7.32평)
건물 성균관로17길 37	2층202호 (명륜1가,방산빌라) 철근콘크리트구조	55.95㎡ (16.92평)

서울특별시 종로구 명륜1가 1-27 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2016.04.21
한OO	202호 전부	2016.04.21.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		한귀옥 : 장용희의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월24일	근저당권	45,000,000원
2018년7월6일	근저당권	90,000,000원
2018년7월26일	근저당권	180,000,000원
2019년1월14일	가압류	61,996,932원
2019년3월27일	강제경매
2019년4월9일	가압류	38,451,235원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현장에 임하여 임차인의 배우자를 만나 이건 현황을 조사한 바, 다른 세입자는 없고 임차인이 전부 점유하고 있다고함(안내문 교부)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 명륜1가 1-27 "서울국제고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 245,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,733,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995. 7. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 3층302호 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 7.12평	379,000,000원 242,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 지하1층비01호  건물: 18.21평  , 토지(대지권): 9.16평	320,000,000원 204,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 1층101호  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 6.92평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로65길 28-13, 5층502호  건물: 10.92평  , 토지(대지권): 6.64평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 평창동 179-5 밀레니엄  건물: 33.46평  , 토지(대지권): 20.08평	752,000,000원 481,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 종로63마길 4, 4층601호  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 6.66평	312,206,600원 199,812,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 성균관로17길 33, 1층101호  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 4.50평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 종로구 비봉2길 32, 3동  건물: 44.51평  , 토지(대지권): 61.39평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)