소 재 지	경상남도 거제시 수월동 41-8
물건용도	근린시설
토지면적	1,180.00㎡(356.95평)
건물면적	971.98㎡(294.02평)
사건번호	2018타경4477
감정평가액	1,590,539,760원
최저입찰가	(51%) 814,357,000원
입찰보증금	(10%) 81,435,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월동 41-8	대	1180㎡ (356.95평)
건물 수양1길 114	지하1층 근린생활시설	220.81㎡ (66.80평)
	1층 근린생활시설	182.58㎡ (55.23평)
	2층 근린생활시설	184.2㎡ (55.72평)
	3층 근린생활시설	174.39㎡ (52.75평)
	단층 근린생활시설	210㎡ (63.53평)
제시외건물 수월동 41-8	수월동 41-8	약 100주

경상남도 거제시 수월동 소재 "주작골마을" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2동 전부	2016.8.8.	[보]일억오천만원정 [월]없음.
전OO	1동 전부	2018.4.30.	[보]삼억원정 [월]월300만원정
매각물건명세 비고		전혜진 : 상가건물임대차현황서 상의 보즘금은 1억원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월11일	근저당권	1,370,000,000원
2014년3월18일	근저당권	105,000,000원
2017년6월23일	근저당권	60,000,000원
2017년8월16일	가압류	27,200,000원
2017년9월12일	가압류	25,500,000원
2017년11월23일	압류
2018년1월25일	압류
2018년2월27일	가압류	10,263,763원
2018년4월30일	강제경매
2018년5월14일	가압류	4,000,000원
2018년5월23일	가압류	16,325,640원
2018년5월29일	가압류	7,061,614원
2018년5월29일	가압류	6,500,000원
2018년6월7일	압류
2018년8월3일	가압류	8,735,000원
2018년8월3일	가압류	4,000,000원
2018년8월3일	가압류	4,354,933원
2018년8월13일	가압류	5,500,000원
2018년8월16일	가압류	13,902,147원
2018년8월21일	압류
2018년8월28일	임의경매
2019년9월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수목 매각포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 수월동 소재 "주작골마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,199,941원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경8592(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린시설  경남 거제시 장승로 48 [유치권]  건물: 361.30평  , 토지(대지권): 621.94평	2,713,662,250원 1,389,395,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 연초면 송정리 206  건물: 479.00평  , 토지(대지권): 1,151.01평	3,265,459,000원 2,612,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린시설  경남 거제시 하청면 거제북로 742-2  건물: 154.08평  , 토지(대지권): 329.73평	941,249,000원 602,399,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 남부면 다대리 425  건물: 252.51평  , 토지(대지권): 239.58평	1,638,558,680원 1,048,678,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린시설  경남 거제시 상동동 474-9  건물: 305.77평  , 토지(대지권): 181.95평	1,975,916,520원 809,335,000원	유찰 (4회)