소 재 지	경상북도 상주시 남장동 273
물건용도	주택
토지면적	1,448.00㎡(438.02평)
건물면적	289.70㎡(87.63평)
사건번호	2019타경2201
감정평가액	146,770,800원
최저입찰가	(70%) 102,740,000원
입찰보증금	(10%) 10,274,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남장동 273	대	410㎡ (124.03평)
	대	502㎡ (151.86평)
	대	536㎡ (162.14평)
건물 남장5길 26	단층 주택	59.8㎡ (18.09평)
제시외건물 남장동 273	남장동 273	63 ㎡(19.06평)
	남장동 273	8.6 ㎡(2.60평)
	남장동 273	4 ㎡(1.21평)
	남장동 273	45.5 ㎡(13.76평)
	남장동 273	73.2 ㎡(22.14평)
	남장동 273	11 ㎡(3.33평)
	남장5길 26	3.6 ㎡(1.09평)
	남장5길 26	21 ㎡(6.35평)

경상북도 상주시 남장동 소재 "남장마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2015.04.14

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월3일	근저당권	18,000,000원
2019년7월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명함(목록1)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 대장에 등재된 제시외 건물 매각 제외(목록1). 제시외 건물 포함하여 매각하고 대장상 "창고시설"이나 현황 "주택"임(목록3). 말소기준권리(2017.8.3.근저당)에 우선하는 점유자(2015.4.14.)의 존재로 인하여 임대차보증금을 인수할 여지가 있으므로 입찰시 주의(목록3). 지상 소재 수목 포함하여 평가하여 매각(목록4).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 상주시 남장동 소재 "남장마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 유류보일러, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.18.경매개시결정(목록1) 2017.08.03.근저당(목록2,3) 2017.07.24.근저당(목록4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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