소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 757-14
물건용도	공장
토지면적	4,637.00㎡(1,402.69평)
건물면적	2,517.72㎡(761.61평)
사건번호	2019타경31334
감정평가액	4,651,302,320원
최저입찰가	(49%) 2,279,138,000원
입찰보증금	(10%) 227,913,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소학리 757-14	공장용지	4203㎡ (1,271.41평)
	공장용지	434㎡ (131.29평)
건물 선노로 161-3	단층 공장	1755.6㎡ (531.07평)
	1층 사무실	93.6㎡ (28.31평)
	2층 기숙사	93.6㎡ (28.31평)
	3층 계단실기계실	57.92㎡ (17.52평)
제시외건물 선노로 161-3	선노로 161-3	517 ㎡(156.39평)
	선노로 161-3

경상북도 성주군 선남면 소학리 "도원초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.01.09.
매각물건명세 비고		정덕현 : 임대차 미상의 전입자. 채무자 법인의 대표이사임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	1,320,000,000원
2015년7월31일	근저당권	1,440,000,000원
2015년7월31일	근저당권	2,112,000,000원
2016년4월5일	근저당권	300,000,000원
2017년5월19일	근저당권	180,000,000원
2019년2월20일	가압류	6,780,565원
2019년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록1)2)일단지. 목록3)2019.8.26. 김정호로부터 공사대금 62,820,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물 방문하여 채무자 및 소유자인 (주)정진텍스타일 대표이사 정덕현 만남 - 목적물 전부를 임대차 없이 소유자 소유 및 사용하고 있다함 - 동사무소 발행 전입세대열람내역서에 대표이사 정덕현 전입되어 있음 - 주민등본상에도 정덕현 전입되어 있음 - 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 임대차 사항 해당사항없음 - 부동산에 표시된 기계기구목록도 모두 있다함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 성주군 선남면 소학리 "도원초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 방2, 화장실1, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2)2015.7.31.근저당권 목록3)2016.1.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경북 성주군 선남면 용신리 904-5  건물: 449.73평  , 토지(대지권): 1,004.60평	1,106,162,660원 542,020,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	공장  경북 성주군 선남면 동암리 529  건물: 479.64평  , 토지(대지권): 1,501.01평	2,387,734,800원 818,993,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	공장  경북 성주군 용암면 사곡리 996 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 239.58평  , 토지(대지권): 1,783.84평	1,501,542,000원 735,755,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경북 성주군 월항면 월항지방공단길 14  건물: 246.85평  , 토지(대지권): 1,022.66평	867,028,730원 606,920,000원	유찰 (1회)