소 재 지	대구광역시 달성군 현풍읍 현풍중앙로10길 63  대구광역시 달성군 현풍읍 중리 236
물건용도	근린주택
토지면적	78.00㎡(23.60평)
건물면적	113.86㎡(34.44평)
사건번호	2019타경2671
감정평가액	118,403,000원
최저입찰가	(70%) 82,882,000원
입찰보증금	(10%) 8,288,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리 236	대	78㎡ (23.60평)
건물 현풍중앙로10길 63	1층 제2종근린생활시설	48.84㎡ (14.77평)
	2층 주택	45.62㎡ (13.80평)
제시외건물 현풍중앙로10길 63	현풍중앙로10길 63	19.4 ㎡(5.87평)

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "금성아파트" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 주택	2010.03.12	[보]1,000,000 [월]150,000
정OO	1층전부	2014.02.04.	[보]1,500,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		정병진 : 대항력 여지 있는 임차인. 최은주 : 대항력 여지 있는 임차인.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월23일	가처분
2019년1월21일	등기원인의부인
2019년4월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

2017.1.23.가처분

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2)일부 도로감안. 대항력 여지 있는 임차인들 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 세입자 정병진에게 확인한바 목적물 내에 소유자는 거주하지 않고 1층 전부를 정병진이 점유사용하고 있다고 하며 2층은 주민등록상 전입자인 최은주가 점유사용하고 있다고 함. - 2층 거주자는 임대차계약서 등 서류를 제출하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "금성아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 유류보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2017.1.23.가처분" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.18.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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