소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 산단3길 67, 1층102호  충청남도 예산군 삽교읍 효림리 488
물건용도	근린상가
토지면적	189.11㎡(57.21평)
건물면적	196.05㎡(59.31평)
사건번호	2019타경17433
감정평가액	830,000,000원
최저입찰가	(34%) 284,690,000원
입찰보증금	(10%) 28,469,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 산단3길 67	552.1 분의 87.047	87.047㎡ (26.33평)
	552.1 분의 102.066	102.066㎡ (30.87평)
건물 산단3길 67	1층102호 철근콘크리트구조	90.24㎡ (27.30평)
	1층103호 철근콘크리트구조	105.81㎡ (32.01평)

충청남도 예산군 삽교읍 효림리 소재 "예산일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1,2 부동산 전부	2017.05.18	[보]20,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		김종선 : 목록1,2 부동산을 나누지 않고, 임대할부분을 '1층 102호, 103호 전부'로 특정하여 하나의 계약서로 임대차계약을 체결하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월9일	근저당권	195,000,000원
2017년6월19일	가압류	10,000,000원
2017년11월7일	압류
2017년11월7일	압류
2018년4월16일	가압류	70,000,000원
2018년4월26일	압류
2018년10월18일	압류
2018년10월29일	압류
2018년12월10일	압류
2019년3월6일	압류
2019년5월8일	압류
2019년5월27일	가압류	263,441,092원
2019년8월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1,2.호수간 벽체 구분없이 식당으로 이용중임, 2020.02.03.자 유치권신고인 김종선으로부터 별지와 같이 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함, 2020.02.17.자로 신청채권자로부터 별지와 같이 유치권배제신청서가 접수됨(2020.02.18.정정,변경) [부동산 현황조사서 비고란] -본건 1,2번 부동산은 경계구분 없이 하나의 공간으로 임차인 김종선이가 식당으로 사용중이며 그 모습은 별지 사진용지와 같음 -본건 3번 부동산은 출입문이 열려 있고 내부는 공실상태로 소유자나 이해관계인을 만날 수 없어 자세한 점유나 임대차내역은 미상으로 현황조사의 취지를 안내한 안내문을 출입문에 부착함 -별첨 전입세대열람 내역과 같이 해당내역 없음 -별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 김종선이가 임차인으로 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 삽교읍 효림리 소재 "예산일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 3.25평	193,000,000원 94,570,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 6.93평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 예산읍 예산로 184,  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 7.06평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 28.67평  , 토지(대지권): 7.23평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 26.68평  , 토지(대지권): 6.73평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.07평  , 토지(대지권): 5.82평	345,000,000원 169,050,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 23.89평  , 토지(대지권): 6.02평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 33.08평  , 토지(대지권): 8.34평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 32.74평  , 토지(대지권): 8.04평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.64평	399,000,000원 95,800,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 예산군 삽교읍 청사로192번길 18,  건물: 37.49평  , 토지(대지권): 9.20평	415,000,000원 99,642,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 예산군 삽교읍 의향로 315,  건물: 35.20평  , 토지(대지권): 8.88평	422,000,000원 422,000,000원	신건 (0회)