소 재 지	경기도 화성시 서신면 홍법리 188
물건용도	공장
토지면적	3,628.00㎡(1,097.47평)
건물면적	2,037.60㎡(616.37평)
사건번호	2019타경19664
감정평가액	1,751,667,000원
최저입찰가	(49%) 858,317,000원
입찰보증금	(10%) 85,831,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.06(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍법리 188	공장용지	3628㎡ (1,097.47평)
건물 해운로458번길 2	단층 공장	996㎡ (301.29평)
	단층 사무실	278.80㎡ (84.34평)
	단층 숙소	9㎡ (2.72평)
제시외건물 해운로458번길 2	해운로458번길 2	141.9 ㎡(42.92평)
	해운로458번길 2	29.5 ㎡(8.92평)
	해운로458번길 2	13.8 ㎡(4.17평)
	해운로458번길 2	11.7 ㎡(3.54평)
	해운로458번길 2	9.6 ㎡(2.90평)
	해운로458번길 2	14.4 ㎡(4.36평)
	해운로458번길 2	60.9 ㎡(18.42평)
	해운로458번길 2	472 ㎡(142.78평)

화성시 서신면 홍법리 소재 "홍법리마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2019.03.11
(OO	전체	2019.08.27	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		(주)벨류업리싸이클(곽상호) : 임대차계약서에는 주식회사 엘브루스홀딩스가 임차인으로 기재되어 있고, 주식회사 벨류업리싸이클은 법인등기부에 주식회사 엘브루스홀딩스의 지점으로 기록되어 있음(상가건물임대차 현황서에는 주식회사 벨류업리싸이클이 기록되어 있음) 백흠수 : 채무자 겸 소유자 회사의 대표자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	1,200,000,000원
2018년10월31일	근저당권	120,000,000원
2019년5월13일	가압류	229,500,000원
2019년5월21일	가압류	171,336,471원
2019년5월27일	가압류	10,115,850원
2019년6월7일	가압류	9,800,725원
2019년6월21일	가압류	65,386,257원
2019년8월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외건물 평가 및 매각에 포함함(부동산의 표시 중 제시외 2-1~2-8) 2. 부동산의 표시 중 2.건물의 가동은 공장, 나동은 사무실 및 숙소 등으로 이용중이고, 다동은 멸실된 것으로 보임. 가동 및 나동의 내부구조 및 이용상황은 건축물대장상 건축물현황도와 다소 상이함(본건 가치에 미치는 영향은 경미할 것으로 보임) 3. 부동산의 표시 중 2.건물 가동 내부 및 옥상에 크레인 및 수변설비 등의 기계기구가 소재하나 평가 및 매각에서 제외함 4. 옹벽, 담장, 관정시설 또는 수도시설, 차양 등은 본건의 부합물 및 종물로 통상의 거래관행에 따라 평가 및 매각에 포함함 5. 부동산의 표시 중 1.토지의 일부는 ‘소로2류’에 저촉되므로 이를 감안하여 평가함(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2. 가동 동쪽 측면을 이용하여 천막공장이 증축되어있고, 다동은 멸실됨. - 목록 2. 가동 북측면에 철기둥천막지붕이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 서신면 홍법리 소재 "홍법리마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 가재리 277  건물: 249.41평  , 토지(대지권): 490.05평	2,155,436,800원 1,508,806,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,875,658,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 4,269,942,000원	신건 (0회)
2024-05-03	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 6,043,165,360원	신건 (0회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 남양읍 신남리 1246  건물: 289.86평  , 토지(대지권): 549.64평	1,668,652,000원 1,668,652,000원	신건 (0회)
2024-05-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 5,269,737,260원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 장안면 삼수문길 48  건물: 342.24평  , 토지(대지권): 669.43평	1,485,304,600원 1,039,713,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	공장  경기 화성시 향남읍 구문천리 875-36  건물: 616.50평  , 토지(대지권): 1,711.24평	3,299,692,000원 2,309,784,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 마도면 금당리 230-17 [유치권]  건물: 170.32평  , 토지(대지권): 460.71평	1,355,175,320원 1,355,175,320원	신건 (0회)
2024-04-30	공장  경기 화성시 양감면 대양리 1175  건물: 93.17평  , 토지(대지권): 224.76평	306,750,000원 306,750,000원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경기 화성시 정남면 귀래리 55-5  건물: 360.77평  , 토지(대지권): 930.49평	2,577,693,480원 1,263,070,000원	유찰 (2회)