소 재 지	충청북도 충주시 교현동 630-1
물건용도	주택
토지면적	169.42㎡(51.25평)
건물면적	89.44㎡(27.06평)
사건번호	2019타경4768
감정평가액	119,845,020원
최저입찰가	(51%) 61,361,000원
입찰보증금	(10%) 6,136,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교현동 630-1	대	169.42㎡ (51.25평)
건물 교현동 630-1	단층주택	46.3㎡ (14.01평)
제시외건물 교현동 630-1	교현동 630-1	10.64 ㎡(3.22평)
	교현동 630-1	30 ㎡(9.08평)
	교현동 630-1	2.5 ㎡(0.76평)

충청북도 충주시 교현동 소재 "충주시노인복지관" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2011.05.27	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	1983.09.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		유길영 : 목적물 1번에 소재하는 별도 주택의 소유자로 조사됨(도로명주소 같음) 전동순 : 목적물 1번에 소재하는 별도 주택의 소유자로 조사됨(도로명주소 같음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년3월7일	근저당권	26,000,000원
2018년5월18일	압류
2018년8월13일	압류
2019년8월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1은 지분매각이지만 공유자우선매수행사 불가함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 유길영 소유의 시멘벽돌조 기와지붕 단층주택, 시멘벽돌조 스라브지붕 단층주택, 전동순 소유의 시멘벽돌조 기와지붕 단층주택 제시외건물 각 소재함 나. 목적물 2번 옥상에 판넬조 판넬지붕 주택 증축건물 소재하며, 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 통로 및 다용도실 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 교현동 소재 "충주시노인복지관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 119,845,020원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,583,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 55,915,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)