소 재 지	충청북도 충주시 신니면 용원리 26-4
물건용도	일반상가
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적	1,069.58㎡(323.55평)
사건번호	2019타경4683
감정평가액	608,383,560원
최저입찰가	(64%) 389,366,000원
입찰보증금	(10%) 38,936,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용원리 26-4	대	724㎡ (219.01평)
건물 신덕로 781-5	1층 업무시설	328.68㎡ (99.43평)
	2층 업무시설	312.31㎡ (94.47평)
	지하층 근린생활시설	269.34㎡ (81.48평)
	보일러실	41.4㎡ (12.52평)
제시외건물 용원리 26-4	용원리 26-4	43 ㎡(13.01평)
	용원리 26-4	6.6 ㎡(2.00평)
	용원리 26-4	68.25 ㎡(20.65평)

충청북도 충주시 신니면 용원리 소재 "신니면사무소" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	미상	2016.05.30	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2012년5월31일	근저당권	420,000,000원
2013년7월8일	근저당권	30,000,000원
2019년5월1일	가압류	10,712,853원
2019년7월29일	가압류	6,820,000원
2019년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 -이동가능한 컨테이너 매각 제외 -현황 목록1은 일부 '주차장'으로, 목록2의 지하층은 '창고', 1층은 '근린생활시설(소매점)'임 -일부 면적이 도시계획시설 도로에 저촉임 -장기간 폐문.부재 상태였던 것으로 조사됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목적물 1번에 제시외 철파이프조 판넬지붕 창고, 조경수 수주 소재하며 일부 주차장으로 사용중임 나. 목적물 2번에 부합물 철판계단 및 판넬조 판넬지붕 화장실, 판넬조 판넬지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 가추 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 충주시 신니면 용원리 소재 "신니면사무소" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철골조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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